Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Feldrandlage von Schleiz Ortsteil Oberböhmsdorf vereint auf ideale Weise Wohnen, Arbeiten und Erholung. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.409 m² bietet die Immobilie mit rund 184 m² Wohnfläche beste Voraussetzungen für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenkonzepte. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine funktionale und zugleich komfortable Aufteilung über drei Ebenen. Das Untergeschoss eignet sich hervorragend für berufliche Nutzung oder Hobbys und bietet neben Büroräumen auch ein Kaminzimmer, eine Sauna sowie einen Sportraum. Das Erdgeschoss bildet mit Küche, Kinderzimmer 1 und Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse den Lebensmittelpunkt der Familie, während im Dachgeschoss mehrere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung stehen. Die zusätzliche Einliegerwohnung schafft Flexibilität – ob zur Vermietung, für Gäste, als Jugendzimmer oder separater Arbeitsbereich. Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Eine Photovoltaikanlage sorgt für energetische Unterstützung, während ausgewählte Fußbodenheizungen und ein Kamin für angenehmen Wohnkomfort stehen. Eine zeitlose Einbauküche, maßgefertigte Einbauschränke, ein elektrisches Gartentor, überdachte Hauseingänge sowie zahlreiche praktische Details wie Zisterne, Drainage und überdachte Eingangsbereiche unterstreichen den durchdachten Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich, der als private Wohlfühloase gestaltet wurde. Neben einer großzügigen Terrasse und einem Balkon erwartet Sie ein moderner, überdachter Pool mit Gegenstromanlage und Wärmepumpe. Der große Garten mit gewachsener Heckenstruktur, zwei Gartenschuppen und einem Baumhaus bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Familienleben in naturnaher Umgebung. Für Ihren Fuhrpark stehen mehrere Außenstellplätze im Hof sowie eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum zur Verfügung. Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein hochwertig ausgestattetes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - Einfamilienhaus - Baujahr: 1992 - Wohnfläche: ca. 184 m² - Grundstück: 1409 m² - Heizungsanlage: Ölheizung 1992 inkl. 4x700l doppelwändige Öltanks Baujahr 2020 - Fußbodenheizung im Bad DG, Küche EG, 2.Büro UG, Sportraum UG - Fenster: dreifachverglaste Holzrahmenfenster 2010, im Wohnzimmer teilw. zweifachverglaste Kunststofffenster, 2x Dachliegefenster in der Einliegerwohnung - Dach: Tondachziegel 1992 - Fassade: neuer Anstrich 2020 - Photovoltaikanlage von 2016 mit 9,5kWp - Elektrik 1992 - Bad: im DG mit Dusche & Badewanne; im UG mit Dusche und Handtuchheizkörper - Fußböden: Fliesen, Parkett, Teppich - Einbauküchen im EG und Einliegerwohnung im Preis inbegriffen - Holztreppe - Drainage wurde verlegt - Stellplätze: 4-5 im Hof, Doppelgarage mit 4,50m Länge bisher eher als Abstellfläche genutzt - Stein-Terrasse mit circa 20 m² Fläche - Holz-Balkon mit circa 7 m² Fläche - Dämmung: Zwischendecke, Dachschrägen, 36er Wand - Kamin im UG - 2 Schornsteine - Satellitenanschluss - Zisterne/Brunnen mit ca. 1000l Kapazität - Überdachung Hintereingang Kellertür 2023 - Überdachung Hauseingang 2020 - alles maßgefertigte Einbauschränke aus Holz - elektrisches Gartentor - Gartenumrandung mit Wildhecke Aufteilung: - UG: Flur, Flur mit Hintertür, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Kaminzimmer, Bad UG, Sauna, Sportraum/Öltanks, Flur, Bad Büro, Büroraum 1, Büroraum 2 - EG: Eingangsbereich, Gäste-WC, Flur, Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Kinderzimmer - DG: Bad DG, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang Balkon, Kinderzimmer - Dachboden mit Abstellfläche und gedieltem Boden - Einliegerwohnung mit Wohnbereich + offener Küche, Bad Extras: - Einliegerwohnung als Anbau über der Doppelgarage 2004 - überdachter Pool erbaut 2018 mit 26m² Fläche, verschiebbare Überdachung, 40m³ Fassungsvermögen, 1,51m Beckentiefe, Sandfilter, 2xGegenstromanlage, Wasserpumpe und Wärmepumpe - elektrische Sauna im Untergeschoss - zwei Gartenschuppen und ein Baumhaus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 1409 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Oberböhmsdorf der Stadt Schleiz. Schleiz zählt rund 8.000 Einwohner und ist vor allem durch das traditionsreiche Motorsportgeschehen rund um das Schleizer Dreieck bekannt. Der Ortsteil Oberböhmsdorf zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zur Natur aus und bietet somit ein besonders ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie Sport- und Vereinsangebote machen die Region zusätzlich attraktiv. Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegene Autobahn A9 erreichen Sie größere Städte wie Gera in ca. 30 Minuten sowie Jena in etwa 45 Minuten Fahrzeit. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten. Das Einfamilienhaus selbst liegt idyllisch am Feldrand und ist von einer gepflegten Einfamilienhausbebauung umgeben. Diese Lage garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen freien Blick in die umliegende Natur. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar – eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit. # Sonstiges Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Wir haben die Objektangaben sorgfältig zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Adresse sowie Telefonnummer) per E-Mail vorliegen. Dies gilt auch für die Herausgabe der Objektadresse. Ihre Kontaktdaten werden zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert. Die mit dem Erwerb verbundenen Kosten, wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten, sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an Jähnig Immobilien zu entrichten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 182.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 18.05.2026 - Gültig bis: 17.05.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1072