Description

Die massiv gebaute Immobilie überzeugt durch moderne Architektur und umfasst insgesamt 10 attraktive Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen. Bereits bei der Planung und Ausführung der Sanierung wurde konsequent Wert auf zeitgemäße Nachhaltigkeit und hohe Energieeffizienz gelegt. Eine moderne Pelletheizung versorgt die Fußbodenheizungen und garantiert eine gleichmäßige, behagliche Wärme in allen Räumen. Jede Wohneinheit verfügt zudem über eine eigene Lüftungsanlage, die in Kombination mit der effizienten Heiztechnik für ein optimales Raumklima und stetig frische Luft sorgt. Beide Systeme lassen sich für jede Wohnung individuell und bedarfsgerecht steuern. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem dreifach verglaste Wärmeschutzfenster mit elektrischen Rollläden – ein wesentlicher Beitrag zur hervorragenden energetischen Bilanz des Gebäudes. Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung 1 im Erdgeschoss der Immobilie besticht durch eine Wohnfläche von ca. 119,93 m² und eine ausgewählte Innenausstattung. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich zur sonnigen Terrasse öffnet und einen traumhaften Ausblick bietet. Das gemütliche Schlafzimmer überzeugt mit einem angrenzenden, begehbaren Kleiderschrank, während ein weiteres Zimmer ideale Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer oder Büro bietet. Die durchdachte Raumaufteilung wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum perfekt ergänzt. Zwei modern gestaltete Badezimmer, jeweils mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, unterstreichen das exklusive Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die ca. 32,00 m² große, einladend angelegte Terrasse: Ausgestattet mit Außenbeleuchtung und Steckdosen, lädt sie zu entspannten Sommerabenden im Freien ein. ​Im Nebengebäude der Immobilie steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit praktischen Ladestationen für E-Bikes zur Verfügung. Das separate Garagengebäude beherbergt komfortable Stellplätze, die jeweils über ein elektrisch betriebenes Tor, Beleuchtung sowie eine Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox verfügen. Zwei zusätzliche Besucherparkplätze ersparen Ihren Gästen zudem die lästige Parkplatzsuche. ​Sie sehen: Hier wurde wirklich an alles gedacht! Gerne präsentieren wir Ihnen diese traumhafte Eigentumswohnung im Rahmen eines persönlichen Termins. Fordern Sie jetzt unser umfangreiches Exposé an und überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung Bitte beachten Sie, dass die tatsächlichen Wohnflächen erst nach Fertigstellung der Trockenbauarbeiten gemessen werden können und von den angegebenen Werten ggf. geringfügig abweichen können. - massive, energieeffiziente Bauweise - Energiestandard: KfW 40EE - umweltfreundliche Pelletheizung - PV-Anlage auf dem Dach (bis zu 30 kWp möglich, primär für Warmwasser und Allgemeinstrom) - komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - eigene zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - hochwertige, moderne Materialien im Innenausbau - 2 Badezimmer mit bodengleicher Dusche - 3 - fach verglaste Wärmeschutzfenster - elektrische Rollläden und Jalousien - großzügige ca. 32,00 m² große Terrasse - Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen - optional zusätzlicher Abstellraum im Nebengebäude - Fahrradraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes - optionale Garage mit Wallbox-Anschluss (E-Mobility) - optionale Ladestationen: 11 kW in Garagen und auf Außenstellplätzen - Gemeinschaftsfläche im Außenbereich zur Erholung und Freizeitgestaltung - 2 Besucherparkplätze - 11 Außenstellplätze / 7.000,- pro Stellplatz - 4 Garagen / 17.000,- pro Garage # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m² # Lagebeschreibung Die StadtVilla befindet sich in besonders begehrter Lage im attraktiven Wohngebiet Ederdorf in Frankenberg (Eder). Die Hanglage ermöglicht einen fantastischen Panoramablick auf die Umgebung. Frankenberg (Eder) ist eine charmante Kleinstadt und zugleich ein wirtschaftliches Mittelzentrum im Süden des nordhessischen Landkreises Waldeck-Frankenberg. Sie liegt malerisch zwischen dem Burgwald im Süden und dem Nationalpark Kellerwald im Nordosten. Das nächstgelegene Oberzentrum ist die Universitätsstadt Marburg. Beliebte Ausflugsziele wie der Edersee, Willingen oder das Sauerland sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Frankenberg bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und kulturellen Angeboten, eine hervorragende Nahversorgung und eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen. Mit der Bahn gelangen Sie bequem nach Marburg, Gießen und Frankfurt im Süden sowie nach Korbach, Willingen und Kassel im Norden. In Frankenberg finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Lebensmittelgeschäften, Gastronomiebetrieben und Arztpraxen über Banken bis hin zu einem Krankenhaus. Einkaufszentrum: ca. 1,1 km Kreiskrankenhaus Frankenberg: ca. 1,2 km Tankstelle: ca. 1 km Bushaltestelle: fußläufig erreichbar Bahnhof Frankenberg: ca. 2,5 kmEntfernungen: Flughafen 52,2 km Fernbahnhof 1,9 km Autobahn 52,5 km Bus 0,4 km # Sonstiges BESICHTIGUNGSTERMINE Bitte nutzen Sie den Terminbuchungslink in Ihrem Interaktiven Exposé oder im Portal (wenn möglich) und buchen Ihren Wunschtermin eigenständig und direkt. EXPOSÈ Sobald Sie uns eine Anfrage über dieses Portal zusenden, erhalten Sie automatisch unser Exposé über Ihre E-Mail zugeschickt. Falls diese im Posteingangsordner nicht zu finden ist, schauen Sie bitte in Ihrem Spam-Ordner nach. Sollten Sie nach dem Erhalt des Exposés weitere Fragen haben, rufen Sie uns bitte an oder schreiben Sie uns. RECHTLICHES Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Irrtümer und Auslassungen vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Endenergiebedarf: 47.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 15.05.2026 - Gültig bis: 15.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: StadtVilla ETW 1