Description

### Objektbeschreibung Dieser moderne Neubau-Bungalow befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Ortsteil Vorbachzimmern bei Niederstetten und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen unverbaubaren Ausblick in die umliegende Natur. Das ca. 335 m² große Grundstück liegt in leicht erhöhter Lage und bietet dadurch einen freien, weitläufigen Blick über die Umgebung. Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet sich ideal für alle, die naturnah und entspannt wohnen möchten. Die Wohnfläche von ca. 88 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m², zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Der offene Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und bietet durch große Fensterflächen viel Tageslicht sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Von hier aus genießen Sie den freien Blick ins Grüne welches ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist. Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel gestaltet: Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Eines der Zimmer verfügt über vorbereitete Anschlüsse für ein weiteres Bad oder kann alternativ als Ankleide oder Homeoffice genutzt werden. Zusätzliche Nutzfläche bietet das ausbaufähige Dachgeschoss mit ca. 27 m², das sich ideal für Gäste, Arbeiten oder Hobbys eignet und weiteres Entwicklungspotenzial schafft. Die Außenanlage ist noch nicht fertiggestellt, wodurch sich für den Käufer die Möglichkeit ergibt, Garten, Terrasse und Stellplatz individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie wurde als energieeffizienter Neubau gemäß aktuellem Gebäudeenergiegesetz errichtet und verfügt über eine moderne Wärmepumpentechnik sowie eine Fußbodenheizung. Der Endenergiebedarf liegt bei 40,46 kWh/(m²·a) (Effizienzklasse A) und unterstreicht den zeitgemäßen energetischen Standard. **Weitere Ausstattung:** * (Energieeffizienzklasse A) * Luft-Wasser-Wärmepumpe (Heizen & Kühlen) * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * 3-fach verglaste Fenster (Triplex) * Elektrische Rollläden & Fliegengitter * Photovoltaikanlage (8 kW) mit Huawei-Wechselrichter vorbereitet * Hochwertige Fliesen (60x60 cm, sandbeige) * Sicherheitseingangstür Der Angebotspreis bezieht sich auf die fertige Immobilie ohne Außenanlage. Durch mögliche Eigenleistungen (z. B. PV-Anschluss, Wärmepumpe, Zisterne) können Kosten reduziert und individuelle Wünsche umgesetzt werden. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein energieeffizientes, modernes Zuhause mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage suchen. **Lage:** Die Immobilie befindet sich in Vorbachzimmern, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Stadt Niederstetten, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Main-Tauber-Kreises. Die Lage am Ende einer Sackgasse bietet ein hohes Maß an Ruhe unf Privatsphäre. Ideal für alle, die dem Alltag entfliehen und naturnah wohnen möchten. Durch die leicht erhöhte Position des Grundstücks genießen Sie zudem einen freien, unverbaubaren Ausblick über die umliegenden Felder und die typisch fränkisch geprägte Hügellandschaft. Vorbachzimmern selbst verfügt über ein aktives Dorfleben und eine gewachsene Gemeinschaft. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Niederstetten. Die umliegenden Städte wie Weikersheim, Schrozberg und Creglingen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten zusätzliche Infrastruktur sowie Freizeitmöglichkeiten. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und gleichzeitig gute Anbindung aus. **Sonstiges:** Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen relevanten Informationen, Grundriss und Ausstattungsdetails per E-Mail zu. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur Finanzierung oder zur optimalen Vorgehensweise beim Immobilienkauf. Sprechen Sie uns jederzeit an. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Ihr persönlicher Ansprechpartner vor Ort: Brian Harsch – Immo Harsch \---------------------- Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers sowie weiterer Auskunftsstellen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.