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Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immobilien/exklusives-zweifamilienhaus-mit-stil-privatsphaere-und-gartenidylle-163994/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 971 m² - Nutzfläche: ca. 74,74 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Stadtteil Köln-Dünnwald, einer ruhigen und gut angebundenen Gegend im Nordosten von Köln. Die geographische Lage bietet eine gute Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch die Straßenbahn sind in der Nähe, was eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 20 Kilometer entfernt und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen. In puncto Infrastruktur ist die Umgebung gut ausgestattet. Mehrere Supermärkte befinden sich in der Nähe und decken den täglichen Bedarf ab. Für Familien sind Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen in der Nähe vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Arztpraxen gesichert. Besonderheiten der Umgebung umfassen mehrere Parks und Spielplätze, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Zudem gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die kulinarische Abwechslung bieten. Für den täglichen Bedarf an Mobilität stehen E-Ladestationen und Tankstellen zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 150.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-08-15 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 163994