Description

Bei dieser einzigartigen Immobilie handelt es sich um eine sehr helle, offene und schöne Penthouse-Maisonette Wohnung im 3 OG, die sich auf 2 Ebenen (Galerie) erstreckt. Das Raumklima- und Gefühl ist Jahreszeiten unabhängig sehr angenehm, bedingt durch den durchgängigen Granitboden mit Fußbodenheizung, die südöstliche-Fensterfront über automatische Außensonnensegel abzuschatten ist (incl. Oberlichter), der Wohnraum bis 4,5m hoch und mit 84m² (Wohn-Esszimmer) großzügig gestaltet ist. Neben 3 attraktiven Zimmern (es könnte leicht auf 4 erweitert werden, plus Galerie) zählen zu dem Objekt ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Haus ist eine 2001 umgesetzte Architekturstudie von Prof. Dr. Lambert Rosenbusch zum Wohnen im 21 Jahrhundert mit der Maßgabe, 19 hochwertige zentral gelegene Eigentumswohnungen zu einem kleinen Wohnpark zusammenzufassen, mit gärtnerischer Ausrichtung zu den Parks. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2023 statt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen Balkon und eine sonnige ~60m² uneinsehbare Dachterrasse gibt, sondern Sie auch den Garten (mit Springbrunnen) nach hinten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Zur Straßenseite besteht eine gemeinschaftliche Sitzbank und eine Sandkiste für die Kleinen. In der Innenausstattung mit inbegriffen ist eine Einbauküche aus 2023. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein großer Keller mit praktischem Stauraum und 2 Tiefgaragenplätze (mit beheizbarer Zufahrt) für Ihre Autos. Dadurch gehören langes Parkplatzsuchen und Wettereinflüsse der Geschichte an. Es fällt keine Provision an. # Ausstattung Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Dachterrasse, Balkon, 2 Tiefgaragenplätze, Keller (mit Licht, Strom und Wasser), Alarmanlage, gemeinschaftliche Gärten, Gegensprechanlage mit Kamera, Kabelanschuss, Satellitenanlage, frei programmierbare Elektrik mit Busanbindung, EBK, Fußbodenheizung, Gäste-WC, Kamin.... # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € # Lagebeschreibung Das Objekt finden Sie in der Bramfelder-Chaussee 411. Die Buslinien 170, 18 und 8 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Ärzte, Supermärkte, zwei Cafés und eine Bäckerei. Einige Grün- und Parkanlagen, Spielplätze, Fitnessstudios, eine Bar, ein Modegeschäft und eine Reinigung finden Sie ebenfalls vor Ort. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Von/an Privat, Makler-/Vermittleranfragen nicht erwünscht! 2 Tiefgaragenplätze können dazu erworben werden (je 20.000€). Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 134 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 274033