Description

Ein erster kurzer Überblick: » Einzigartige und hochwassersichere Lage » Seltene Kombination aus direkter Wasserlage und moderner Neubauqualität » Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Bezug zum Wasser » Moderne Einbauküche mit Küchengeräten, Theke und angrenzender Speisekammer » Dezentrale Lüftungsanlage & 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden » Energieeffizienzklasse A+ » Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Viessmann) & Vorbereitung für Photovoltaik Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Website www.veltrup.de # Ausstattung » Einzigartige und hochwassersichere Lage » Seltene Kombination aus direkter Wasserlage und moderner Neubauqualität » Erhöhtes Wohnniveau – gebaut über der 100-jährigen Hochwassergrenze (HQ100) » Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Bezug zum Wasser » Markantes Panorama-Sitzfenster mit außergewöhnlichem Ausblick » Große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Wasserblick » Garten mit direktem Bezug zur Amper » Moderne Einbauküche mit Küchengeräten, Theke und angrenzender Speisekammer » Bad mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch, Badewanne und Handtuchwärmer » Drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss (ideal für Homeoffice) » Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen » Dezentrale Lüftungsanlage & 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden » Energieeffizienzklasse A+ » Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Viessmann) & Vorbereitung für Photovoltaik # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 308 m² - Nutzfläche: ca. 13 m² # Lagebeschreibung Fürstenfeldbruck ist eine attraktive, lebendige Kreisstadt und zählt zu den wichtigsten kulturellen und wirtschaftlichen Zentren im Münchner Umland. Sie liegt privilegiert im Dreieck zwischen München, Augsburg und dem Fünfseenland und bietet somit Arbeitsplätze vor Ort oder im nahen München und dazu eine hohe Freizeit- und Lebensqualität mit viel Natur in unmittelbarer Umgebung. Kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung zeichnen die Stadt aus: Mit der S-Bahn erreicht man München in knapp 30 Minuten. Das hervorragend ausgebaute Straßen- und Autobahnnetz bringt Vorteile vor allem für Pendler und Vielreisende. In den Geschäften der Innenstadt und in den Einkaufzentren am Stadtrand gibt es ein umfassendes Warenangebot. Ergänzt wird dieses durch mehrere Wochenmärkte, auf denen frische, regionale Erzeugnisse erhältlich sind. Die Stadt punktet ebenfalls mit einem umfassenden Betreuungsangebot für die Jüngsten. Über 25 Kinderkrippen, -gärten und –häuser öffnen täglich ihre Pforten. Auch das Angebot an allgemeinbildenden und beruflichen Schulen ist exzellent. Darüber hinaus kann Fürstenfeldbruck mit einer abwechslungsreichen Gastronomie aufwarten, bedingt durch eine Vielzahl an Restaurants, Biergärten, Cafés und Bars. Im ehemaligen Areal des Kloster Fürstenfeld haben sich Kunst und Kultur in mannigfaltiger Ausprägung etabliert. Zudem bieten rund 270 Vereine verschiedenste Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. „Bruck“, wie die Stadt vom 12. bis zu Beginn des 20. Jahrhunderts hieß und wie sie noch immer liebevoll von den Einheimischen genannt wird, ist eine äußerst grüne Stadt an der Amper umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern, Wäldern und Naturschutzgebieten wie die Amperauen oder das Emmeringer Hölzl. Ein dichtes Netz an Wander- und Radwegen führt vom Stadtgebiet in das reizvolle Brucker Umland. Urlaubsfeeling vor der Haustür bietet das Pucher Meer, ein schöner Baggersee im Stadtgebiet. Aber auch an den Ammersee ist es von hier aus nicht weit. # Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren? Detailliertere Auskünfte, weitere Fotos sowie die Grundrisse erhalten Sie auf www.veltrup.de. Hier können Sie das Exposé auch direkt anfordern. Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH. Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 19.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-03-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2602