Description

In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Ostseebad Warnemünde, nur etwa fünf Gehminuten von der Ostsee entfernt, stehen drei Eigentumswohnungen zum Verkauf. Das um ca. 1920 errichtete Haus verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort und liegt in einer der gefragtesten Lagen der Region. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 62–66 m² und überzeugen durch helle Räume und ansprechende Grundrisse. Großzügige Wohnbereiche bilden jeweils den Mittelpunkt der Einheiten und sind durch flexibel nutzbare Schlafzimmer, separate Küchen sowie Tageslichtbäder ergänzt. In den vergangenen Jahren wurden die Wohnungen liebevoll aufbereitet: Die Elektrik wurde erneuert und die Bäder zeitgemäß gestaltet. Klare Linien, helle Materialien und viel Tageslicht sorgen für ein modernes und zugleich zeitloses Wohngefühl. Zwei der drei angebotenen Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten somit eine solide Grundlage für Kapitalanleger mit sofortigen Mieteinnahmen. Eine Wohnung steht aktuell leer und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung mit attraktivem Renditepotenzial – Ihnen sind keine Grenzen gesetzt. Abschließbare Kellerräume schaffen zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner steht den Bewohner:innen zur Verfügung. Der begrünte Innenhof rundet das gepflegte Gesamtbild des Hauses ab. # Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, zeitgemäßer Modernisierung und praktischen Ausstattungsdetails, die ein komfortables Wohnen in attraktiver Ostseelage ermöglichen. Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Drei gut geschnittene und vielseitig nutzbare Zimmer je Wohnung • Helle Tageslichtbäder mit moderner Dusche • Zeitgemäß modernisierte Badezimmer mit klarer Gestaltung • Vollständig erneuerte Elektroinstallation • Separate Küchen mit pflegeleichtem Fliesenboden • Abschließbare Kellerräume für zusätzlichen Stauraum • Gemeinschaftlicher Waschraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner • Gepflegter, gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof • Zwei Wohnungen sind vermietet, eine Einheit ist leerstehend und kann flexibel für Eigennutzung oder Neuvermietung genutzt werden Wohnung Nr.1 wird derzeit monatlich zu folgenden Konditionen vermietet: • Größe ca. 62,5 m² • Kaltmiete: 552,00 € • umlegbare Betriebskosten : 159,89 € • nicht umlegbare Betriebskosten: 39,60€ Wohnung Nr.2 wird derzeit monatlich zu folgenden Konditionen vermietet (ab Juni 2026 FREI): • Größe ca. 66,2 m² • Kaltmiete: 690,00 € • umlegbare Betriebskosten: 266,67 € • nicht umlegbare Betriebskosten: 40,54 € Wohnung Nr.3 steht derzeit LEER: • Größe ca. 66,2 m² • umlegbare Betriebskosten: 266,67 € • nicht umlegbare Betriebskosten: 40,54 € # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Warnemünde steht für Ostseeluft, maritimes Flair und Lebensqualität und genau hier, in der ruhigen Fritz-Reuter-Straße, befindet sich diese Wohnung. Nur etwa fünf Gehminuten trennen Sie vom feinsandigen Strand, der Promenade und dem Alten Strom mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen. Die Lage verbindet entspanntes Küstenleben mit urbanem Komfort. Morgens einen Spaziergang am Meer machen, abends ein Glas Wein am Strom genießen, alles ist fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie eine angenehme Ruhe abseits des touristischen Trubels. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof Warnemünde befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft und einer hohen Wohnqualität. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 101,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.10.2020 - Gültig bis: 2030-10-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 260-317-2