Description

** Stilvolle 3-Raumwohnung in Denkmal-Mehrfamilienhaus der Jahrhundertwende. ** Schmuckstück Maisonett-Wohnung! Zum Verkauf steht diese individuelle und sehr charmante 3 Raumwohnung in einer sehr schönen Wohnumgebung. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Wohnhaus in Gera, in einer zentrumsnahen Lage. Diese bezaubernde 3-Raumwohnung verteilt sich auf auf 2 Etagen und überzeugt mit ihrem individuellen Grundriss. Ob als Single, Pärchen und kleine Familie - eine tolle Wohnung mit außergewöhnlichem Wohnkomfort auf 95 m². Im Erdgeschoss ist der Mieter mit einem Gäste-WC, einer hellen Küchen + Hauswirtschaftsraum und einem grosszügigem Wohnzimmer bestens versorgt. Die Echtholztreppe hinauf erwartet den Mieter ein tolles Zimmer mit Austritt auf den Balkon. Dieses Zimmer kann sowohl als Kinder - Gästezimmer und / oder als Homeoffice eingerichtet werden. Das Hauptbad verwöhnt den Mieter mit Tageslicht, einer Badewanne sowie einer Dusche und sind modern gefliest. Die weissen Innentüren und die dem Charakter des Hauses entsprechenden Holzfenster, geben der Wohnung ihren individuellen Geist. Für den Mieter steht zudem ein Gartenanteil zur eigenen Nutzung sowie ein Stellplatz als Sondernutzungsrecht zur Verfügung. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein riesiger Kellerraum. Zusammengefasst ist diese wunderbare Wohnung ein besonderes Schmuckstück. Diese Wohnung ist stets und langjährig vermietet und generiert verlässliche und planbare Cashflows. Kaltmiete aktuell: mtl. 681€ + Stellplatz 20€ Warmmiete aktuell: mtl. 954€ Unser Angebot richtet sich an Kapitalanleger. Der Stellplatz ist zusätzlich für einen Kaufpreis von 5000,00€ zu erwerben. Ausstattung: - charmante Wohnung im EG+1.OG - drei Zimmer individuell auf 2 Etagen verteilt - Balkon - sehr gepflegter Gartenanteil - helle geflieste Küche mit EBK - schickes gefliestes Bad mit Wanne und Dusche - Gäste WC - tolle Lage | gepflegtes Umfeld - Keller (riesig groß) WE 2 im Aufteilungsplan | Stellplatz Nr. 17 MEA`s: 296,41 /1000 HG: 391,70€ + Instandhaltungsrücklage 56,75€ Instandhaltungsrücklage Objekt: Stand 2025 ca. 45.000€ Kein Bild ersetzt einen persönlichen Eindruck. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin. Kontakt: Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH Telefon: 0365-77388050 E-Mail: info@tig-immo.de Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer 19% - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Gartenfläche: ca. 20 m² # Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses / Wohnung hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an. Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig. Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: TIG-190.6.8