Description

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 bietet mit ca. 149,48 m² Wohnfläche und 4 Zimmern viel Raum für ein komfortables Wohnen mit überschaubaren Wegen. Das Grundstück umfasst ca. 832 m² und eröffnet rund ums Haus angenehme Freiflächen für Gartenfreude, Sitzplätze oder eine pflegeleichte Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal, um Grundriss und Ausstattung Schritt für Schritt an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Eingangsbereich und Wohnfluss Über den überdachten Hauseingang gelangen Sie in den Innenbereich. Von hier aus führt der Weg in das Erdgeschoss mit Wohn und Essbereich, separatem Schlafzimmer und einem großen Badezimmer. Die Räume wirken durch die Fensterflächen freundlich und bieten eine gute Basis für eine moderne, helle Gestaltung. Wohnen und Essen Der Wohnbereich ist länglich geschnitten und lässt sich gut in Zonen gliedern, etwa für eine gemütliche Sofaecke und einen Essplatz. Der Essbereich ist als eigener Abschnitt erkennbar und eignet sich für einen Tisch in angenehmer Größe. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie eine Bodenkammer, welche die Möglichkeit zur Entstehung eines zusätzlichen Schlafzimmers bietet. Garten und Außenbereich Auf der Gartenseite zeigt sich das Haus mit einem großzügigen, verglasten Anbau Wintergarten ähnlicher Prägung, der als geschützter Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Der Garten bietet Platz für Beete, Wege und Sitzmöglichkeiten. Praktische Ergänzungen Ein Keller ist vorhanden und bietet zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Hobby oder Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung. Zustand und Perspektive Der renovierungsbedürftige Zustand ermöglicht es, Barrieren zu reduzieren, Oberflächen zu erneuern und die Haustechnik nach Wunsch zu modernisieren. So kann ein Zuhause entstehen, das langfristig zu einem ruhigen, komfortablen Alltag passt. Die Immobilie ist sofort verfügbar # Ausstattung - Dachform mit Gauben und Dachflächenfenster - Teilunterkellerung vorhanden - Grundstück ca. 832 m² - Wohnfläche ca. 149,48 m² - 4 Zimmer - Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand -großer Garten -ruhige Wohnlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 832 m² # Lagebeschreibung Alltag und Nahversorgung Für die täglichen Besorgungen ist alles schnell erreichbar. Ein Netto Marken Discount liegt in der Nähe, ebenso ALDI Süd und ein C und C Großmarkt. Auch Drogerien sind gut vertreten, darunter Müller Drogeriemarkt sowie dm in der näheren Umgebung. Damit lassen sich Einkäufe und Erledigungen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren. Gesundheit und medizinische Versorgung Ein großer Pluspunkt ist die sehr gute medizinische Anbindung. Das Klinikum Fichtelgebirge Haus Marktredwitz befindet sich in der Nähe. Zusätzlich stehen mehrere Arztpraxen in der Umgebung zur Verfügung, darunter ein Internist sowie Fachärzte wie Radiologie und Rheumatologie. Auch Zahnärzte sind in kurzer Distanz erreichbar, was den Standort besonders komfortabel macht. Kultur in der Umgebung Für Veranstaltungen und Konzerte bietet die Stadthalle Marktredwitz ein regelmäßiges Programm. Darüber hinaus sind die Luisenburg Festspiele sowie die Fichtelgebirgshalle Wunsiedel in der weiteren Umgebung erreichbar und erweitern das kulturelle Angebot. Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Marktredwitz Ziegelhütte 2 liegt ca. 200 m entfernt, weitere Haltestellen sind ebenfalls in der Nähe. Der Bahnhof Waldershof ist ca. 1,1 km entfernt, der Bahnhof Marktredwitz ca. 1,8 km. So sind Ausflüge und Besuche auch ohne Auto gut planbar. Für die Anbindung an das überregionale Straßennetz liegt der nächste Autobahnanschluss in der Umgebung von Marktredwitz, je nach Route in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Karlsbad, weitere gut erreichbare Optionen sind Nürnberg und Leipzig Halle. Zusammengefasst bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Versorgung und kurzen Wegen zu wichtigen Anlaufstellen. Besonders praktisch sind die Nähe zum Klinikum Fichtelgebirge Haus Marktredwitz, die Einkaufsmöglichkeiten wie Netto Marken Discount sowie die Erholungsflächen im Auenpark und Stadtpark. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 450.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-11-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4897