Description

Diese besondere Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Raumgefühl. Im Dachgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Balkon sorgen für eine helle und offene Atmosphäre. Über eine interne Treppe gelangt man in den Spitzboden, der als offenes Studio gestaltet ist. Diese Ebene bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Atelier, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich. Ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss runden das Raumangebot ideal ab. Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Raum, Licht und Individualität legen. # Ausstattung - Maisonette über zwei Ebenen (Dachgeschoss + Spitzboden) - Balkon - Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich - Studio-/Galeriebereich im Spitzboden - Fußbodenheizung - Hochwertige Bodenbeläge - Modernes Badezimmer - Abstellraum - Große Fensterflächen - Aufzug bis in die Etage - Modern, komfortabel und wertbeständig – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben # Lagebeschreibung Die Sömmerringstraße 3 befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Eibach – einer Lage, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur verbindet. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, gepflegten Häusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die nahegelegenen Rednitzauen sowie der Faberwald bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die S-Bahn-Station Nürnberg-Eibach ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Über die Südwesttangente sowie die Autobahnen A73 und A6 sind auch überregionale Ziele optimal erreichbar. Eine Lage, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort ideal vereint. # Sonstiges Die Wohnung ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts mit insgesamt 8 Einheiten in Nürnberg-Eibach. Der Studio-/Galeriebereich im Spitzboden ist ideal als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich nutzbar und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Alle Angaben basieren auf den aktuellen Planunterlagen. Änderungen vorbehalten. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: GI-179-26_7