Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Obersontheim, direkt an der Hauptstraße 33. Das Gebäude aus dem Baujahr 1991 kombiniert solide Mieteinnahmen aus vier vermieteten Wohnungen mit einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss, die aktuell leersteht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Erdgeschoss – Gewerbefläche (ca. 210 m², leerstehend) Die Gewerbeeinheit war zuletzt als Restaurant genutzt und verfügt über eine gute Grundsubstanz, braucht jedoch eine Renovierung, um wieder in neuem Glanz zu erscheinen. Aufteilung: •großer Gastraum mit Sitzplätzen und kleiner Bar •offene Küche (nicht im Kaufpreis enthalten) •separater Kühlraum, Lager- und Verarbeitungsräume •Aufenthalts-/Vorbereitungsraum •eigene Toilettenanlagen •separater Lieferanteneingang mit Warenannahme Das Erdgeschoss verfügt über 3 Eingänge: 1.Haupteingang von der Hauptstraße direkt in den Gastraum 2.Seitlicher Zugang zum Mehrfamilienhaus 3.Hintereingang mit Lieferzone Im hinteren Bereich des Grundstücks stehen außerdem 4 Stellplätze zur Verfügung. Nutzungsmöglichkeiten: •Umbau zu attraktiven Wohnungen oder Apartments •Einrichtung eines 24-Stunden-Shops oder einer modernen Gewerbefläche •Reaktivierung als Restaurant, Café oder Gastronomie mit guter Sichtlage Obergeschosse – Wohnfläche Das Haus verfügt über vier vermietete Wohnungen, die seit Jahren an solide Mieter vergeben sind und zuverlässige Einnahmen sichern: 1. Obergeschoss •Wohnung 1: 94,68 m² •Wohnung 2: 101,77 m² 2. Obergeschoss •Wohnung 3: 84,65 m² •Wohnung 4: 75,12 m² Gesamtwohnfläche: 356,12 m² Alle Wohnungen sind hell, praktisch geschnitten und verfügen über Balkone. Mieteinnahmen (IST) •Wohnung 1: 690 € kalt •Wohnung 2: 680 € kalt •Wohnung 3: 630 € kalt •Wohnung 4: 605 € kalt Gesamt Mieteinnahmen Wohnen: 2.605 € / Monat = 31.260 € / Jahr Einnahmen ohne die große Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben den privaten Kellerräumen für die Mieter auch: •einen Gemeinschaftskeller für Fahrräder, Wäsche o. Ä. •zusätzliche Stell- und Lagerfläche für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Ausbau- & Entwicklungspotenzial Das Objekt bietet vielfältige Perspektiven: •Dachgeschossausbau zu weiteren Wohneinheiten möglich •Umwandlung der Gewerbefläche in modernen Wohnraum oder Apartments •Nutzung als Shop oder Dienstleistungsfläche denkbar •Gasanschluss vorhanden – Umrüstung der Ölzentralheizung auf moderne Gasheizung jederzeit möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 498 m² - Nutzfläche: ca. 210 m² # Lagebeschreibung Lage – zentral in Obersontheim Die Immobilie liegt in bester Zentrumslage direkt an der Hauptstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Über die Landesstraßen L1066 und L1060 sind Schwäbisch Hall, Crailsheim und Ellwangen schnell erreichbar. Ein zusätzlicher Standortvorteil: In Obersontheim entsteht aktuell eine McDonald’s-Filiale, deren Eröffnung die Attraktivität und Kundenfrequenz in der Gemeinde nochmals steigern wird. # Sonstiges Das Mehrfamilienhaus in der Hauptstraße 33 vereint sichere Bestandsmieten mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss benötigt zwar eine Renovierung, bietet dafür aber enorme Möglichkeiten – vom Umbau zu Wohnungen über einen 24-Stunden-Shop bis hin zur Neuvermietung als Gastronomie. Ob als Kapitalanlage mit Renditeperspektive oder zur Eigennutzung mit Ausbauoption: Dieses Objekt ist eine zukunftssichere Investition in bester Lage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 82.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-07-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: GI-118-25