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Sind Sie auf der Suche nach etwas EINZIGARTIGEM?? Mögen Sie das Zusammenspiel von ALT und NEU?? Sind Sie INDIVIDUELL?? Wenn Sie diese 3 Fragen kompromisslos mit JA beantworten können und dazu auch noch auf der Suche nach einer ganz eigenen FAMILIENHÖHLE sind, dann lesen Sie jetzt bitte weiter: Wir verkaufen in Uffenheim eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte für außergewöhnliche Menschen! Ursprünglich 1871 erbaut, wartet nun ein individuelles und sehr wohnliches Einfamilienhaus auf neue Besitzer. Die jetzigen Eigentümer haben es mit viel Liebe zum Detail 2012 innen komplett kernsaniert. Lediglich Dach und Außenfassade wurden in diesem Zuge noch nicht erneuert und lässt Raum für Ihre Ideen. Das erwartet Sie im Speziellen: - ca. 184 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen - LEBENSMITTELPUNKT im Erdgeschoss mit Küche, Wohnzimmer und Esszimmer + Gäste-WC & HWR - PRIVAT AREA im Obergeschoss mit Schlafzimmer, drei Kinder-/Gästezimmer, Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne - ausbaufähiges Dachgeschoss, falls der Platz nicht reicht - Spitzboden - großzügiger Gewölbekeller - 333 qm Grundstück mit Terrasse, Garten, kleinem Hof und ehemaligem Schweinstall - Öl-Zentralheizung von 2019 - kein Denkmalschutz Gerne zeigen wir Ihnen dieses Domizil bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 333 m² # Lagebeschreibung Uffenheim verfügt über eine gute Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich vor Ort. Supermärkte sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Uffenheim bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten, Vereinen und Kulinarik. Ideale Verkehrsanbindung erhalten Sie durch die direkte Anschlussstelle an die B13 und die in Kürze erreichte Autobahnanschlussstelle an die A7. Die Zugverbindung von Uffenheim nach Würzburg sowie Ansbach findet im stündlichen Turnus statt. # Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 202,76 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1871 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 202.76 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 27.04.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1871 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 625150