Description

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1925, errichtet in massiver Bauweise. Die Nebengebäude wurden 1977/1978 errichtet; eine Erweiterung des hinteren Gebäudeteils erfolgte 1991/1992. In den Jahren 1990 bis 1992 wurden am Wohnhaus punktuelle Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge wurden unter anderem: • das Dach neu eingedeckt und gedämmt • die Fassade mit neuem Außenputz versehen • verschiedene Renovierungsarbeiten vorgenommen Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Eurobloc Unit EB-U) aus dem Jahr 1992. Das Dach ist mit Tondachziegeln eingedeckt worden. Der Dachstuhl und das Dachgebälk sind augenscheinlich in Ordnung. Es ist zu beachten, dass sowohl der Dachboden als auch die Heizungsanlage nicht den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) entsprechen. Eine energetische Modernisierung sollte perspektivisch eingeplant werden. Auf dem ca. 584 m² großen Grundstück befindet sich ein massiv errichtetes Nebengebäude mit: • Werkstatt • Garage • Heizraum • zusätzlichen Abstellflächen Im hinteren Grundstücksbereich schließt sich ein großzügiger Garten an, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 172 m² sowie eine durchdachte Raumstruktur über drei Ebenen. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsflur die Bewohner und Gäste. Auf dieser Ebene befinden sich ein Duschbad, ein Abstellraum sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Drei weitere Zimmer stehen zur Verfügung, wobei eines zuletzt als Büro genutzt wurde. Von hier aus besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse im geschützten Hofbereich – ein angenehmer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Lagerraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer sowie die Küche und einen Flur. Die als Durchgangszimmer konzipierten Räume ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Die Gestaltung eröffnet individuelle Anpassungsmöglichkeiten an unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Im teilweisen ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Badezimmer sowie ein Gästezimmer mit einfacher Ausstattung. Ergänzt wird diese Ebene durch den Zugang zum Dachboden sowie weitere Abstellflächen, die wertvollen Stauraum bieten. Im gesamten Haus wurden Wände und Decken verputzt, teilweise tapeziert oder mit Holztäfelung gestaltet. Die Bodenbeläge bestehen aus textilem Belag und Parkett auf massivem Betonuntergrund. Im Eingangsbereich sowie im Duschbad sind pflegeleichte Fliesen verlegt, während im Dachgeschoss PVC- bzw. Linoleumbelag verwendet wurde. Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und guten Wärmeschutz. Holzinnentüren mit Lichtausschnitten unterstreichen den freundlichen Charakter des Hauses. Mit Raumhöhen zwischen ca. 2,60 m und 2,71 m entsteht ein großzügiges und luftiges Wohngefühl. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt hell und einladend. Die vorhandene Elektrik entspricht überwiegend dem Baualter und sollte im Zuge zukünftiger Modernisierungen an heutige Standards angepasst werden. Das Doppelhaus ist mit den Medien, Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation zentral erschlossen. Straßenseitig liegt Gas an, sodass die Heizungsanlage umgebaut werden kann. Die Zuwegungen zum Haus sind befestigt, das Grundstück ist linksseitig mit einer Hecke zum Nachbarn abgegrenzt.