Description

Wir freuen uns Ihnen im exklusiven Alleinauftrag dieses außergewöhnliche Anwesen bei Velden als architektonisches Statement für modernes, exklusives Wohnen präsentieren zu dürfen! Auf einem großzügigen, eindrucksvoll angelegten Grundstück vereinen sich eine stilvolle Villa sowie ein angrenzender Bungalow zu einem Ensemble, das in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist. Errichtet im Jahr 2019, verbindet die Immobilie urbanes Design, hochwertige Ausstattung und ein unvergleichliches Wohngefühl. Bereits die Ankunft begeistert: Ein geschützter Innenhof im japanischen Stil schafft ein repräsentatives Entrée mit besonderer Atmosphäre und verbindet beide Häuser auf harmonische Weise. Schon im Eingangsbereich zeigt sich die durchdachte Architektur des Anwesens: Eine großzügige Doppelgarage ist stilvoll mit dem Eingangsbereich sowie dem Atelier über eine harmonisch abgestimmte Überdachung verbunden. Vor der Garage stehen zudem zwei weitere komfortable Stellplätze zur Verfügung. Betritt man das Anwesen durch das Eingangstor, befindet sich auf der rechten Seite ein beeindruckendes Atelier, das ebenso ideal als Büro oder Praxisraum genutzt werden kann. Eine großzügige Glasfront eröffnet den Blick in den Garten und sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die direkt angrenzende Terrasse fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist zudem unmittelbar vom Schlafzimmer im Erdgeschoss der Villa aus zugänglich. Haus 1 – Die Villa Die Villa empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und durchdachter Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ausgestattet mit Badewanne und WC – ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene oder als stilvoller Gästebereich. Eine geräumige, begehbare Garderobe in Einbauschranklösung sorgt für Komfort und Ordnung. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und elegantem Design. Licht, Weite und Stil prägen diesen besonderen Lebensraum. Ein architektonisches Highlight ist die offene Galerie, die dem Raum zusätzliche Größe und Eleganz verleiht. Im Wohnbereich setzt ein schwebender Designkamin exklusive Akzente. Riesige Fensterfronten öffnen den Blick in den Garten und führen direkt auf die Terrasse. Über die stilvoll integrierte Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein großzügiger Wohnflur, der sich ideal als zusätzliche Lounge, Homeoffice oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Von hier aus eröffnet sich der Blick über die Galerie in den darunterliegenden Wohn- und Essbereich. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer bieten Raum für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Ankleide. Zwei moderne Duschbadezimmer ergänzen diese Ebene. Große Fensterfronten sorgen auch hier in nahezu allen Räumen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Untergeschoss bietet mit fünf weiteren Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Fitness, Hobby, Lager oder Wellnessbereich. Ebenso befindet sich hier die moderne Wärmepumpe, welche das zukunftsorientierte Energiekonzept des Hauses unterstreicht. Haus 2 – Der Bungalow Der angrenzende Bungalow überzeugt durch seine offene Bauweise und beeindruckende Raumhöhe. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich vereint modernes Wohnen mit stilvoller Großzügigkeit und schafft ein einzigartiges Raumgefühl. Ein geschmackvoll integrierter Kamin sorgt auch hier für besondere Atmosphäre. Von der Küche aus gelangt man direkt in das Schlafzimmer mit angrenzendem, hellem Tageslichtbad en Suite, ausgestattet mit bodenebener Dusche. Durchdachte Wegeführungen schaffen auch in diesem Haus höchsten Wohnkomfort. Außenbereich – Exklusivität unter freiem Himmel Beide Häuser verfügen über eigene Terrassen, die in den wunderschön angelegten, weitläufigen Garten übergehen. Ein besonderes Highlight ist der eingelassene Pool an Haus 1, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und dem Anwesen Resort-Charakter verleiht. Ein stilvoller Pavillon lädt dazu ein, laue Sommerabende in privater Atmosphäre zu genießen und macht den Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase. Fazit Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, zwei eigenständige Wohnhäuser und ein exklusives Grundstück zu einer Immobilie der besonderen Art. Urban, repräsentativ und einzigartig – ein Objekt für Menschen Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil des Marktes Velden (Vils) im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Wohnumgebung mit viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Ortskern von Velden, welcher nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Velden liegt eingebettet im idyllischen Vilstal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Stadt Landshut ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und stellt ein bedeutendes wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum der Region dar. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage als sehr gut zu bezeichnen. Velden liegt direkt an der Bundesstraße B388, welche eine schnelle Verbindung in Richtung Landshut sowie in Richtung München ermöglicht. Über Landshut besteht zudem ein Anschluss an die Autobahn A92, die eine zügige Verbindung nach München sowie zum Flughafen München gewährleistet. Die Fahrzeit zur Autobahn beträgt etwa 25 bis 30 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen in Richtung Vilsbiburg und Landshut sichergestellt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Vilsbiburg und ist in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Infrastruktur: Der Markt Velden verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den täglichen Bedarf zuverlässig abdeckt. Im Ort stehen mehrere Arztpraxen, eine Apotheke sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Banken, Versicherungen und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind ebenfalls vorhanden. Der historische Ortskern bietet eine Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung. Nahversorgung: Die Nahversorgung in Velden ist umfassend und komfortabel. Im Ort befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, sodass alle Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell erledigt werden können. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Vilsbiburg sowie in Landshut. Bildung und Betreuung: Velden bietet ein familienfreundliches Umfeld mit einem soliden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Im Ort befinden sich Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Vilsbiburg und Landshut und sind gut erreichbar. Freizeit und Umgebung: Die Umgebung rund um Velden zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Lage im Vilstal bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten. Vereine und Freizeitangebote sorgen für ein aktives Gemeindeleben. Fazit: Die Lage bei Velden überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung. Die vorhandene Infrastruktur sowie die umfassende Nahversorgung machen den Standort besonders attraktiv. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).