Description

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte, ca. aus dem Baujahr 1900, vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und bietet eine Wohn- und Nutzfläche mit besonderem Charakter für Liebhaber klassischer Architektur. Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² verteilen sich insgesamt 10 Zimmer über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die zahlreichen Räume eröffnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight befindet sich im Erdgeschoss: Hier steht eine ehemalige Friseursalonfläche mit ca. 30 m² zur Verfügung, die sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung, ein Atelier, ein Büro oder auch als zusätzlicher Wohnraum gestalten lässt. Das Haus verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die letzte umfassende Badsanierung erfolgte ca. 1975, sodass hier Modernisierungspotenzial besteht. Die überwiegend ca. 1997 eingebauten Fenster sowie die ca. 1998 erneuerte Öl-Zentralheizung bilden eine solide Basis der technischen Ausstattung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das Grundstück umfasst ca. 104 m² und ist somit pflegeleicht und ideal für Käufer, die den Fokus auf das Haus selbst legen. Ausstattung & Fakten im Überblick: Fenster überwiegend aus ca. 1997 Öl-Zentralheizung aus ca. 1998 Badsanierung zuletzt ca. 1975 Ein ideales Objekt für Käufer mit Sinn für historische Substanz und kreativen Gestaltungsideen. Diese Immobilie bietet Ihnen die Chance, den Charme eines denkmalgeschützten Hauses mit Ihren individuellen Wohn- oder Arbeitskonzepten zu verbinden. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie näher vor! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 104 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der nordhessischen Kleinstadt Naumburg im Landkreis Kassel. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, überwiegend bestehend aus Ein‑ und Zweifamilienhäusern, und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Naumburg verfügt über eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzende Angebote finden sich im nahegelegenen Kassel, das mit dem Auto gut zu erreichen ist und ein vielfältiges kulturelles sowie wirtschaftliches Angebot bereithält. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen besteht eine zügige Verbindung in die Region sowie in Richtung Kassel. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Die reizvolle Landschaft des Naturparks Habichtswald liegt in unmittelbarer Nähe und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, wie Wandern, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine harmonische Kombination aus Ruhe, naturnahem Wohnen und einer verlässlichen Grundversorgung – ideal für Familien, Paare und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit guter Anbindung schätzen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 717354