Description

Dieser Dreiseitenhof aus ca. 1925 vereint historischen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 6.205 m² befinden sich ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, ehemalige Wirtschaftsgebäude, Nebengelasse sowie zwei Sommerbungalows. Das Wohnhaus bietet insgesamt vier Wohnungen auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt. Drei Einheiten sowie ein Sommerbungalow sind derzeit vermietet, während eine attraktive 3-Raum-Wohnung mit ca. 79 m² zukünftig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial. Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Stallanlage mit ca. 100 m² Nutzfläche, die aktuell gewerblich genutzt, aber zur Übergabe freigezogen wird und sich ideal für Büro-, Lager- oder Handwerksflächen eignet. Ergänzt wird das Ensemble durch eine großzügige Scheune mit ca. 220 m² Nutzfläche und weiterem Entwicklungspotenzial – beispielsweise für Wohnraum oder alternative Bauvorhaben. Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen der 1990er Jahre umfassten unter anderem Dach, Fenster, Heizungen und Innenausbau. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und verfügt über eine gute infrastrukturelle Anbindung. ### Lage: Wandlitz liegt nur rund 35 Kilometer nördlich des Berliner Alexanderplatzes und hat sich dank der naturnahen Lage sowie der guten Verkehrsanbindung zu einem beliebten Wohn- und Erholungsstandort entwickelt. Die Gemeinde zählt mit über 21.000 Einwohnern zu den größten Kommunen im Landkreis Barnim und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kitas, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an Berlin erfolgt über die Bundesstraßen, die Autobahnen A10 und A11 sowie die Regionalbahnlinie NE27. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Bahnhof Basdorf mit regelmäßiger Verbindung in das Berliner S-Bahn-Netz und teilweise direkter Durchbindung bis Berlin-Gesundbrunnen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Barnim bietet die Region ideale Bedingungen für Rad- und Wandertouren sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten an den umliegenden Seen, darunter Baden, Segeln, Angeln oder Surfen. Ergänzt wird das Angebot durch Museen, kulturelle Einrichtungen und das Barnim Panorama mit der größten agrarhistorischen Sammlung Brandenburgs. Die Immobilie selbst befindet sich an der ortsdurchführenden Hauptstraße mit freiem Blick über Wiesen und Felder. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kita, Schulen, Ärzte sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem innerhalb von fünf bis zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. ### Highlights auf einen Blick: \- ca. 6.205 m² Grundstück \- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten \- vermietet – attraktive Einnahmesituation \- bald Freie 3-Raum-Wohnung zur Eigennutzung oder Vermietung \- Gewerbeeinheit mit Büro-, Lager- und Garagenflächen \- Scheune mit Ausbau- bzw. Neubaupotenzial für 2 weitere EFH \- zwei Sommerbungalows im hinteren Grundstücksbereich \- voll erschlossenes Grundstück \- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Anleger, Gewerbe oder Mehrgenerationenkonzepte Ein vielseitiges Anwesen mit großem Potenzial für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Platzbedarf. ### Provision: Der Käufer zahlt nach der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis an die Firma Wandlitz Immobilien. ### Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wandlitz Immobilien hat diese Angaben nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität geprüft und übernimmt hierfür keine Haftung. Flächen- und Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie Ausstattungsbeschreibungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Abweichungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.