Description

Diese außergewöhnliche 8-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 243 m² befindet sich in absoluter Bestlage in Augsburg – direkt an der renommierten Maximilianstraße. Die repräsentative Adresse vereint urbanes Flair mit historischem Charme und zählt zu den begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Stadt. Die Einheit ist derzeit intelligent in mehrere Nutzungsbereiche aufgeteilt: Ein Apartment wird als 3,5-Zimmer-Wohngemeinschaft genutzt, zwei weitere als 1- Zimmer Apartments während ein weiterer Bereich als flexibel nutzbare Einheit zum Beispiel als Büro, Praxis oder in Kombination Arbeiten und Wohnen mit eigener Küche und Duschtoilette dient. Diese Aufteilung ermöglicht eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten beziehungsweise eine flexible Vermietungsstruktur. Durch die bestehende Nutzung ergibt sich eine optimale Risikostreuung bei gleichzeitig hoher Anpassungsfähigkeit: Die Vermietung kann flexibel fortgeführt, neu strukturiert oder vollständig in Eigennutzung überführt werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit individuellem Flächenbedarf. Ein besonderes Highlight ist die Übergabe inklusive vollständigem Inventar, wodurch ein nahtloser Übergang für Vermietung oder Eigennutzung gewährleistet wird. Auf Wunsch kann die Einheit auch mietfrei übergeben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 706 EUR, wovon ca. 203 EUR p.M. in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen p.a. ca. 65.750 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 05/2026). Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen. Diese Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Gesamtpaket – eine seltene Gelegenheit in bester Augsburger Innenstadtlage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Augsburg, direkt an der renommierten Maximilianstraße im Herzen der historischen Innenstadt. Diese Adresse zählt zu den begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit historischer Atmosphäre. Zahlreiche exklusive Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Galerien liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Der Rathausplatz, der Zeugplatz sowie die Fuggerhäuser unterstreichen den einzigartigen Charme dieses Viertels. Die hervorragende Infrastruktur bietet kurze Wege zu Ärzten, Apotheken, Banken und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung, insbesondere am Königsplatz, gewährleistet. Auch der Augsburger Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Trotz der zentralen Innenstadtlage verfügt das Umfeld über zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und zum Verweilen einladen. Die Lage vereint urbanen Komfort, Wertbeständigkeit und ein außergewöhnliches Lebensgefühl – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.Entfernungen: Fernbahnhof 0,5 km U/S Bahn 0,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Kindergarten 0,2 km Gymnasium 0,1 km Gaststaetten 0,1 km # Energie - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 748728