Description

In attraktiver Lage von Hamburg-Langenhorn bietet diese ca. 48,59 m² große Eigentumswohnung eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Die gut geschnittene Einheit im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 überzeugt durch eine funktionale Aufteilung: Ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein klassisches Wannenbad. Ein besonderer Pluspunkt in dieser Lage ist die optional erwerbbare Garage (zzgl. 20.000 €). Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.072,76 €. Bei einem moderaten monatlichen Hausgeld von ca. 202 € bietet dieses Objekt eine wertstabile Investition in einem grünen, infrastrukturell bestens angebundenen Stadtteil. # Ausstattung Wohnfläche: 48,59 qm Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Baujahr: 1955 Balkon Hausgeld rd. 202 €/mtl. vermietet seit 2011 Jahresnettokaltmiete: 5.072,76 € Garage optional: zzgl. 20.000 € - Käuferprovision: 0.0% zzgl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im beliebten Hamburger Stadtteil Langenhorn. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – die U-Bahn-Station Fuhlsbüttel Nord (Linie U1) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Der nahegelegene Raakmoor sowie das Alstertal laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Darüber hinaus sind diverse Sportvereine und Schwimmbäder in der Umgebung angesiedelt. Dank der verkehrsberuhigten Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung bietet das Kielstück ein besonders familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die stadtnah, aber dennoch ruhig und im Grünen wohnen möchten. # Sonstiges 2.3 km Flughafen Hamburg Airport Helmut Schmidt 5.1 km Autobahnauffahrt 270 m Bahnhof Fuhlsbüttel Nord 180 m Bus U Fuhlsbüttel Nord Supermarkt, PENNY 694 m Supermarkt, ALDI Nord 735 m Supermarkt, Edeka Hollender 834 m Kindergarten, DRK-Kindertagesstätte "Flugbegleiter" 237 m Schule, Schule Ohkamp 569 m Schule, Gymnasium Alstertal 986 m Café, Antonios Eis-Cafe 141 m Bar, Chillim 397 m Restaurant, Rotbuche 415 m Apotheke 110 m Doktor, Hausärztin Fuhlsbüttel 116 m Zahnarzt 595 m Krankenhaus, Evangelisches Krankenhaus Alsterdorf 3 km Spielplatz 29 m Park 319 m # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 148.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2031-02-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VK-26-10083 WE5