Description

Zum Verkauf steht dieses um 1992 fertiggestellte Einfamilienhaus mit Keller in ländlich ruhiger und sonniger Wohnlage von Königsee mit tollem Ausblick. Durch umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren, gerade auch im energetischen Bereich, befindet sich die Immobilie in einem ausgesprochen guten Zustand mit teilweise gehobener Ausstattung. So wurde eine neue Pelletheizung in Verbindung mit einer Solarthermieanlage eingebaut, die Dacheindeckung inkl. Dämmung erneuert sowie eine Photovoltaikanlage inkl. Speicher installiert. An kühlen Wintertagen kann man es sich im Wohnzimmer vor dem Kamin gemütlich machen. Die Bäder sind mit bodengleichen Duschen und Fußbodenheizung ausgestattet. Von der Küche aus hat man einen Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und zum Grundstück. Im Keller befinden sich unter anderem ein Arbeitszimmer sowie eine großzügige Garage. Zum Haus gehören ein aufwendig angelegtes Grundstück mit PKW-Stellplätzen, Carport und Holzlager. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaikanlage (24 KWp) mit Speicher (10 KWp) - Solarthermie - Pelletheizung - Garage - Stellplatz - Carport mit Abstellraum KG - Arbeitszimmer, Garage, Heizung und Werkstatt, Kellerraum, Waschkeller mit Ausgang EG - Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-Bad mit Dusche, Wohnzimmer, Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, Küche inkl. EBK mit Zugang Terrasse DG - 3 Zimmer, Bad mit Dusche Spitzboden - begehbar, als Lagerfläche nutzbar # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.135,71 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 492 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 94 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Unterschöbling, einem Ortsteil von Königsee, eine Kleinstadt mit ca. 6.600 Einwohnern in reizvoller Lage am Nordostrand des Thüringer Waldes. Die Stadt liegt ca. 377 m über NN und ist umgeben von Wald, Wiesen und Feldern. Königsee besitzt eine gute Infrastruktur, sehr gute Bildungseinrichtungen und eine aufstrebende Wirtschaft, vor allem in der Medizintechnik. Die Stadt ist geprägt durch ein reges Vereinsleben. # Sonstiges -------Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich der Gesellschaft schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt. Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich. Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets, Holz - Endenergiebedarf: 134,58 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Solarenergie, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 6743-536509