Description

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonette Wohnung vereint auf elegante Weise die Großzügigkeit eines Hauses mit dem Komfort einer hochwertig modernisierten Eigentumswohnung und schafft ein Wohnkonzept, das durch Raum, Privatsphäre und Qualität überzeugt. Die Residence erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie eine hochwertig ausgebaute zusätzliche Ebene im Untergeschoss und vermittelt dadurch ein Wohngefühl mit klarer Struktur und eigenständigem Hauscharakter. Bereits beim Betreten entfaltet sich eine Atmosphäre von Ruhe, Licht und Großzügigkeit. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch helle Räume, harmonische Proportionen und fließende Übergänge zum Außenbereich. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den privaten Garten und verbinden Innen- und Außenraum auf natürliche Weise miteinander. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und führt in das private Gartenrefugium – ein geschützter Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität, der Raum für entspannte Stunden, stilvolle Abende und ein naturnahes Wohngefühl bietet. Die zusätzlich ausgebaute Ebene im Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft wertvollen Zusatzraum für individuelle Lebenskonzepte – ob als Homeoffice, Gästebereich, Fitness- oder Wellnesszone oder als privater Rückzugsbereich mit maximaler Diskretion. Ein wohnungsinterner Aufzug verbindet beide Ebenen komfortabel miteinander und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Abgerundet wird dieses besondere Wohnangebot durch einen privaten Stellplatz direkt am Haus sowie ein Umfeld, das Ruhe, Lebensqualität und urbane Erreichbarkeit auf angenehme Weise vereint. Eine Residence für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und einen diskreten, hochwertigen Lebensstil schätzen. # Ausstattung Die Ausstattung dieser Maisonette überzeugt durch ein stimmiges Zusammenspiel aus hochwertiger Modernisierung, zeitgemäßem Komfort und einer klaren, wohnlichen Gestaltung. Im Rahmen umfassender Erneuerungsmaßnahmen wurde die Immobilie technisch wie optisch auf einen modernen Standard gebracht und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, der sofortiges und komfortables Wohnen ermöglicht. In allen Wohnbereichen sorgt ein hochwertiger Vinylboden für eine warme, ruhige und zugleich pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die erneuerten Isolierglasfenster unterstützen nicht nur eine angenehme Lichtführung, sondern tragen auch zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem insgesamt ruhigen Wohngefühl bei. Die Einbauküche im charmanten Landhausstil fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und verbindet wohnliche Eleganz mit funktionaler Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird das Ausstattungskonzept durch eine vollständig erneuerte Elektroinstallation inklusive zusätzlichem Verteilerkasten in der unteren Wohnebene sowie modernisierte Heizkörper in allen Bereichen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt der wohnungsinterne Aufzug dar, der beide Ebenen komfortabel miteinander verbindet und dieser Immobilie ein außergewöhnliches Maß an Komfort, Alltagserleichterung und Exklusivität verleiht. Die zusätzlich ausgebaute Wohnebene im Untergeschoss erweitert das Raumangebot erheblich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Abgerundet wird die Ausstattung durch ein modernisiertes Badezimmer in der unteren Ebene, die sonnige Terrasse sowie den privaten Gartenbereich, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern und das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie stimmig vervollständigen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 143 m² - Grundstücksfläche: ca. 1 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Gartenfläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung Im grünen Norden von Berlin präsentiert sich eine Wohnlage, die urbane Anbindung und naturnahe Lebensqualität in besonderer Balance vereint. Das gewachsene, gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, aufgelockerter Bebauung und einer angenehm ruhigen Nachbarschaftsatmosphäre, die ein diskretes und entspanntes Wohngefühl schafft. Großzügige Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld verleihen der Lage einen hohen Erholungswert und schaffen eine Umgebung, die Rückzug und Entschleunigung im Alltag ermöglicht. Gleichzeitig bleibt die Hauptstadt jederzeit komfortabel erreichbar, wodurch sich eine ideale Verbindung aus Ruhe und urbaner Flexibilität ergibt. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in angenehmer Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet zudem eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Diese Lage steht für diskreten Wohnkomfort, grüne Umgebung und eine Lebensqualität, die sich durch Ruhe, Beständigkeit und unaufdringliche Exklusivität auszeichnet. # Sonstiges Exklusive Maisonette-Residence mit Haus-im-Haus-Charakter Großzügiger Privatgarten mit hoher Aufenthaltsqualität Sonnige Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne Wohnungsinterner Aufzug über beide Ebenen Hochwertig ausgebaute zusätzliche Wohnebene im Untergeschoss Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Gäste, Wellness, etc.) Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl Gepflegter, modernisierter Gesamtzustand Privater Stellplatz direkt am Haus Ruhige, grüne Wohnlage mit sehr guter Anbindung an Berlin-Zentrum Hinweis: Die tatsächlich Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 96 m². Das Untergeschoß ist laut Teilungserklärung Nutzfläche und hat weitere ca. 47 m². Somit ergibt sich eine Gesamte Wohn-und Nutzfläche von 143 m². # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 89.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.07.2024 - Gültig bis: 2034-07-14 - Letzte Modernisierung: 2020 Anbieter-Objekt-ID: HA2677993