Description

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1938 befindet sich in angenehmer Hinterlage und überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre sowie den eigenen Gartenbereich. Die Immobilie ist nicht direkt straßenseitig gelegen, sondern über einen Durchgang erreichbar, wodurch sich ein geschütztes und familienfreundliches Wohnumfeld ergibt. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Eine Eigennutzung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen und Vorgaben grundsätzlich möglich. ### AUSSTATTUNG Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet das Haus eine praktische und funktionale Raumaufteilung über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzliche Nutzfläche steht im Dachgeschoss zur Verfügung und bietet Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Abstellfläche oder Hobbybereich. Im Jahr 2005 wurden nahezu alle Fenster erneuert. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, wodurch Modernisierungsmaßnahmen flexibel umgesetzt werden können. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Garten mit Gartenhütte, Beetflächen sowie Obstbäumen. ### LAGE Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Ahlen mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen ist gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte bequem erreicht werden können. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und einer vielfältigen Nachbarschaft. Zudem bieten verschiedene Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet zusätzlichen Mehrwert für den Alltag. ### Sonstiges: Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem, notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. ### ENERGIE: Angaben vom Energieausweis Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas Energieverbrauch: 370,6 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 04.02.2026 Gültig bis: 03.02.2036 Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 ### Datenschutz- und Besichtigungsklausel: Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro. Personenbezogene Daten, die im Rahmen der Immobilienanfrage oder Besichtigung übermittelt werden, werden ausschließlich zur Bearbeitung der Anfrage und im Zusammenhang mit der Immobilienvermittlung verwendet. Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklären sich Interessenten mit der Verarbeitung ihrer Daten gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen einverstanden.