Description

PROVISIONSFREI aus Eigenbestand! Nutzen Sie Erbpacht als Chance, diese Immobilie günstig zu erwerben. Diese kleine Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger Halbhöhenlage von Wiesloch bietet eine seltene Kombination aus Potenzial, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Kapitalanleger, die attraktive Renditen suchen oder Eigennutzer, dieses Objekt eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Dachgeschoss: Das kompakte, ca. 23,15 m² große Dachgeschoss eignet sich ideal als Singlewohnung, Einliegerbereich oder als dritte wirtschaftlich interessante Einheit innerhalb eines Aufteilergeschäfts. Mit etwas Modernisierung lässt sich hier ein charmantes, Wohnstudio erschaffen, das hervorragend vermietet werden kann oder als zusätzliche Wohnfläche vom Oergeschoss für Eigennutzer genutzt werden kann. Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Nutzräume, die vielfältige Umgestaltungsmöglichkeiten bieten. Obwohl sanierungsbedürftig, schafft das Kellergeschoss mit seiner klaren Struktur eine hervorragende Basis für Lagerflächen, Werkstattbereiche oder eine zukünftige Aufwertung im Rahmen einer Komplettsanierung. # Ausstattung • Voll unterkellertes Dreifamilienhaus – DG: ca. 23,15 m² • Grundstück: 321 m² – Baujahr 1959 • Jede Wohnung mit eigenem Ofen -Infrarotheizung • Ruhige Wohnlage mit schönem Ausblick • Erbpacht bis 2054 – nur 4,01€ / Monat für die DG Wohnung • Heizungsarten: Gas, Öl & Strom • Haus ist renovierungsbedürftig • Rendite bis zu 7 % möglich # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 321 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Lage in der Wieslocher Höhenzone zeichnet sich durch Ruhe, einen schönen Ausblick und ein gewachsenes Wohnumfeld aus. Wiesloch selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine historische Innenstadt, zahlreiche Schulen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie beste Verkehrsanbindungen. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie SAP in Walldorf, Heidelberger Druckmaschinen, MLP, Freudenberg und Roche sorgt für konstant hohe Wohnraumnachfrage und macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger und berufstätige Pendler. Die Stadt bietet zudem kulturelle Vielfalt, Freizeitangebote und ein attraktives Umfeld für Familien sowie InvestorenEntfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 2 km Realschule 2 km Gymnasium 2,5 km Autobahn 3 km Zentrum 2 km # Sonstiges Das Mehrfamilienhaus liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Laufzeit bis 2054, Erbpachtzins: 4,01€ / Monat für das DG Auf Wunsch kann im DG eine neue Dusche installiert werden. Bei Selbsteinbau Preisnachlass! Ölöfen mit zentraler Ölversorgung. Die schriftliche Bestätigung vom Schornsteinfegermeister liegt vor: die Ölöfen sind abgenommen und dürfen weiterbetrieben werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 205.24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-10-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: 308