Description

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Thurnau bietet auf rund 143 m² Wohnfläche und einem 820 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem schönen Garten verbinden möchten. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erd- und Obergeschoss stehen jeweils drei Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für zwei separate Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten bietet. Darüber lädt die Dachloggia zum Entspannen in sonniger Südwestlage ein. Der große, pflegeleicht angelegte Garten bietet reichlich Platz für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Auch praktisch überzeugt die Immobilie: Eine gemauerte Garage, ein Carport sowie weitere Stellplätze im Hof sorgen für komfortables Parken. Der Spitzboden und der voll unterkellerte Bereich bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. So wurden nahezu alle Fenster erneuert, die Ölheizung 2005 ersetzt und eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Stromversorgung beiträgt. Gleichzeitig bietet das Haus Potenzial für individuelle Modernisierungen und die Möglichkeit, den eigenen Wohnstil zu verwirklichen. Eine Kostenschätzung für eine Modernisierung liegt uns bereits vor. Da die Immobilie unbewohnt ist, kann sie kurzfristig übernommen werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaikanlage - pflegeleicht angelegter Garten Ihre Highlights auf einen Blick ✔ Ca. 143 m² Wohnfläche ✔ 820 m² Grundstück ✔ 6 Zimmer ✔ Ein- oder Zweifamilienhaus ✔ Zwei Badezimmer ✔ Wintergarten ✔ Dachloggia ✔ Terrasse ✔ Großer Garten ✔ Photovoltaikanlage ✔ Garage, Carport und zusätzlicher Stellplatz ✔ Voll unterkellert ✔ Kurzfristig bezugsfrei UNSER FAZIT: Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung, den großen Garten und das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Kurzfristig - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 820 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Marktgemeinde Thurnau im Landkreis Kulmbach und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Die ruhige Wohnlage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen. Thurnau verfügt über eine sehr gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus bietet der Ort ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot. Die historische Ortsmitte mit dem bekannten Schloss Thurnau verleiht dem Standort zusätzlichen Charme. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegene Autobahn A70 sind die Städte Bayreuth, Kulmbach und Bamberg schnell erreichbar. Auch die Universitätsstadt Bayreuth liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und macht den Standort besonders interessant für Pendler. Die umliegende Landschaft des Obermain- und Fränkische-Schweiz-Raums bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, darunter Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Erreichbarkeit regionaler Zentren sowie die naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ilse von Beyer Selbstständige Immobilienberaterin Gerh.-Hauptmann-Straße 36 91074 Herzogenaurach E-Mail: ilse.vonbeyer@db.com Telefon: 0172 8668060 Aufsichtsbehörde: IHK Nürnberg für Mittelfranken Internet: https://www.ihk-nuernberg.de/ Anschrift: Hauptmarkt 25/27, 90403 Nürnberg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie - Endenergiebedarf: 300,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: 44170110-1014851