Description

Auf einem ca. 545 m² großen Grundstück in verkehrsberuhigter Lage von Freiburg-Haslach steht dieses etwa 1975 errichtete Einfamilienhaus in Fertigbauweise zum Verkauf. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 194 m², die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilt. Das Erdgeschoss im Hochparterre ist über eine Freitreppe von der Hauseinfahrt aus erreichbar. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der Position des Treppenhauses lässt sich die Immobilie nach einer notwendigen Renovierung sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus nutzen. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich etwa 63 m² Nutzfläche, die derzeit von einem Mitglied der Verkäuferfamilie als Tonstudio genutzt werden. Nach der flexibel möglichen Beendigung dieser Nutzung im kommenden Jahr bietet die Fläche mit separatem Eingang idealen Raum für einen Gästebereich oder eine Einliegerwohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit zusätzlichem Abstellbereich für Fahrräder oder Mülltonnen. Freiburg im Breisgau ist nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und die südlichste Großstadt Deutschlands. Die nächstgelegenen Großstädte sind Mulhouse (Mülhausen) etwa 60 km südwestlich, Basel etwa 70 km südlich, Zürich etwa 150 km südöstlich, Strasbourg (Straßburg) etwa 85 km und Karlsruhe etwa 140 km nördlich sowie Stuttgart, etwa 200 km nordöstlich von Freiburg. Die Nähe zum Schwarzwald, zur Schweiz und zum Elsass verleiht der Stadt eine hohe Lebensqualität und touristische Anziehungskraft. In Freiburg leben rund 230.000 Menschen, darunter etwa 30.000 Studierende der Albert-Ludwigs-Universität, der Fachhochschulen und der Pädagogischen Hochschule. Das Haus befindet sich im Freiburger Stadtteil Haslach, einem lebendigen und beliebten Wohngebiet mit gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Der idyllische Stadtteilpark und mehrere Grünflächen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt mit der Fußgängerzone rund um die Kaiser-Joseph-Straße lässt sich in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad erreichen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur Stadtmitte und zum Hauptbahnhof. Vom Freiburger Hauptbahnhof aus besteht Anschluss an das InterCity-Netz der Deutschen Bahn AG sowie an zahlreiche regionale und internationale Verbindungen. * Energieausweistyp Bedarfs­ausweis * Gültig bis 19.11.2035 * Gebäudeart: Wohngebäude * Baujahr lt. Energieausweis 1975 * Primärenergieträger: Erdgas E * Endenergie­bedarf: 285,1 kWh/(m²·a) * Energie­effizienz­klasse: H