Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 mit insgesamt sieben vollständig vermieteten Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch eine nachhaltige Vermietungssituation und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 677 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt neun Außenstellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Das ausreichende Stellplatzangebot steigert die Attraktivität der Immobilie und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit. Die insgesamt sieben Wohneinheiten verteilen sich auf einen ausgewogenen Wohnungsmix aus großzügigen Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen. Die durchdachten Grundrisse sprechen unterschiedliche Zielgruppen – von Paaren bis hin zu Familien – an und schaffen eine stabile Mieterstruktur. Im Kellergeschoss befindet sich eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Darüber hinaus sind auf dieser Ebene die gemeinschaftliche Waschküche sowie die separaten Kellerabteile für die Wohnungen der oberen Geschosse untergebracht. Das Erdgeschoss und das baugleiche Obergeschoss verfügen jeweils über zwei großzügig geschnittene Vier-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellkammer und Balkon. Die familienfreundlichen Grundrisse bieten ein angenehmes Wohnambiente und schaffen ideale Voraussetzungen für langfristige Mietverhältnisse. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Drei-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Abstellraum, die das ausgewogene Wohnungsangebot sinnvoll ergänzen. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt als gepflegtes und nachhaltig bewirtschaftetes Anlageobjekt. Die vollständige Vermietung, die funktionalen Grundrisse sowie die bereits modernisierte Heizungsanlage bilden eine hervorragende Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage mit stabilen Erträgen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme sowie darauf, Ihnen diese attraktive Kapitalanlage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen. # Ausstattung Wesentliche Eckdaten im Überblick • Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten • vollständig vermietet • Baujahr 1996 • Grundstücksfläche ca. 677 m² • 9 Außenstellplätze • Differenzierter Wohnungsmix (3- und 4-Zimmer-Wohnungen) • Balkone in den Einheiten des Erd- und Obergeschosses • Tageslichtbäder, Gäste-WCs und Abstellräume • Gemeinschaftsflächen (Wasch- und Trockenraum) • Je ein Kellerabteil für die Wohnungen im EG, OG und DG • Austausch Brenner der Öl-Zentralheizung im Jahr 2022 Ihr Interesse ist geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage übers Immobilienportal. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 655,98 m² - Grundstücksfläche: ca. 677 m² - Vermietbare Fläche: ca. 655,98 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage der Ortsgemeinde Niederzissen im Landkreis Ahrweiler, Rheinland-Pfalz. Niederzissen liegt idyllisch im Brohltal zwischen Rhein und Eifel und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Vulkanlandschaft der Osteifel mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie der nahegelegene Bausenberg, Deutschlands besterhaltener Hufeisenkrater, lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Zudem gibt es vor Ort einige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sowie gastronomische Angebote. Dank der guten Verkehrsanbindung sind größere Städte schnell erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A61 sowie die Bundesstraße B9 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn, Koblenz und Köln, wodurch sich die Lage auch für Pendler besonders attraktiv gestaltet. # Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Mira Hermann gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280, oder Mobil unter 0151 59412132 zur Verfügung. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mira Hermann Selbstständige Immobilienberaterin Kurfürsenstraße 92 56068 Koblenz E-Mail: mira.hermann@db.com Telefon: 0261 4010280 Aufsichtsbehörde: StadtverwaltungKoblent Ordnungsamt Internet: www.koblenz.de Anschrift: Ludwig-Erhard-Straße 2, 56073 Koblenz # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 91,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.06.2023 - Gültig bis: 2033-06-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44330103-1024713