Description

Das traditionsreiche Fachwerkhaus befindet sich in zentraler Lage der Sulzbacher Altstadt und bietet eine interessante Perspektive für Investoren, Projektentwickler sowie Liebhaber historischer Immobilien. Eingebettet in das gewachsene Umfeld der Altstadt, zeichnet sich der Standort durch seinen besonderen historischen Charakter und die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Das aus früherer Zeit stammende Gebäude weist trotz seines derzeitigen Zustands noch den charakteristischen Ausdruck eines klassischen Altstadthauses auf. Die vorhandene Bausubstanz ist jedoch umfassend sanierungsbedürftig. Ein erstes Gutachten zur Bewertung des Gebäudezustands liegt bereits vor. Nach dessen Einschätzung kommen sowohl ein vollständiger Abriss als auch ein Rückbau bis auf die Grundmauern mit anschließendem Neuaufbau in Betracht. Das Objekt richtet sich daher insbesondere an Käufer, die das Entwicklungspotenzial der zentralen Lage erkennen und bereit sind, eine umfassende Neugestaltung des Gebäudes zu realisieren. Dabei eröffnet das Grundstück verschiedene Möglichkeiten zur Schaffung individuellen Wohnraums oder zur Entwicklung einer attraktiven Kapitalanlage, jeweils unter Berücksichtigung der geltenden baurechtlichen Vorgaben. Insbesondere in gewachsenen historischen Altstadtlagen sind vergleichbare Entwicklungsmöglichkeiten nur begrenzt verfügbar. Je nach Konzept besteht die Möglichkeit, ein modernes Stadthaus mit historischem Bezug zu realisieren oder traditionelle architektonische Elemente zeitgemäß aufzugreifen und weiterzuentwickeln. Die Verbindung aus zentraler Lage, historischem Umfeld und vorhandenem Entwicklungspotenzial bildet eine interessante Grundlage für ein individuelles Bau- und Nutzungskonzept. Das Grundstück bietet damit Raum für eine zeitgemäße Neuentwicklung unter Einbeziehung des besonderen Charakters der Sulzbacher Altstadt. # Weitere Angaben - Objektzustand: baufällig - Käuferprovision: 4,165 % - Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,165 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. - Grundstücksfläche: ca. 196 m² # Lagebeschreibung Sulzbach an der Murr ist eine attraktive Gemeinde mit rund 5.800 Einwohnern, idyllisch gelegen im Murrtal und umgeben von Wäldern, Weinbergen und sanften Hügeln. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie regionale Anbieter sind vor Ort vorhanden. Kindertagesstätten und Schulen sorgen für ein solides Bildungsangebot, weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Backnang. Die vielfältige Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Dank der guten Verkehrsanbindung ist Sulzbach an der Murr auch für Pendler Richtung Backnang, Stuttgart und Heilbronn gut geeignet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 339.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.05.2022 - Gültig bis: 20.05.2032 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3178