Description

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus ca. 1925 eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause mit Garten und praktischer Raumaufteilung suchen. Die Immobilie bietet eine klassische Wohnstruktur über drei Ebenen und verbindet wohnliches Ambiente mit bereits erfolgten Modernisierungen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit offenem Essbereich sowie das Wohnzimmer. Von der Küche besteht ein direkter Zugang in den rückwärtigen Gartenbereich, wodurch Innen- und Außenbereich praktisch miteinander verbunden werden. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen vielseitig nutzbaren Bereich mit wohnlichem Charakter. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2002 erfolgte unter anderem eine Fassadensanierung mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) sowie die teilweise Überarbeitung der Dachentwässerung. Zusätzlich wurden laut vorliegenden Unterlagen die Elektrik erneuert, das Dachgeschoss ausgebaut und die Hauseingangstür im Jahr 2004 ersetzt. Der rückwärtige Gartenbereich bietet Platz zum Entspannen, Grillen oder Spielen und schafft insbesondere für kleine Familien oder Eigennutzer einen angenehmen Außenbereich mit überschaubarem Pflegeaufwand. # Ausstattung Ausstattung Reihenmittelhaus / Einfamilienhaus ca. 80 m² Wohnfläche ca. 140 m² Grundstück Wohnraum über 3 Ebenen Erdgeschoss mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer Direkter Zugang von der Küche in den Garten Obergeschoss mit Schlafzimmer, Tageslichtbad und Gäste-WC Ausgebautes Dachgeschoss mit wohnähnlich nutzbarem Bereich Kellerflächen vorhanden Kunststofffenster mit Rollläden Gasversorgung vorhanden Mehrere Gas-Einzelfeuerstätten Prüfungen laut Feuerstättenbescheid 2025 ohne festgestellte Mängel Massive Bauweise Gartenbereich vorhanden Teilweise modernisiert Fassadendämmung mittels Wärmedämmverbundsystem (WDVS) Teilweise überarbeitete Dachentwässerung Erneuerung der Elektrik laut vorliegenden Unterlagen Erneuerung der Hauseingangstür im Jahr 2004 Dachausbau inkl. Dämmung und Trockenbauarbeiten im Jahr 2003 Altersbedingter Modernisierungsbedarf teilweise vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% Provision inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Pirmasens innerhalb der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Lage eignet sich insbesondere für Käufer, die die Vorteile eines eigenen Hauses mit kurzen Wegen im Alltag verbinden möchten. Durch die innerstädtische Lage sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Bundesstraßen gut erreichbar. # Sonstiges Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 140 m² großen Grundstück in Pirmasens. Laut vorliegenden Unterlagen stammen verschiedene Modernisierungs- und Ausbauarbeiten aus den Jahren 2002 bis 2004. Der vorliegende Mietvertrag datiert vom 30.01.2002. Die Energiekosten wie Gas und Strom werden vom Mieter direkt mit den Stadtwerken abgerechnet. Die Kaltmiete beträgt 400€ kalt. Die Grundsteuer B beträgt derzeit ca. 168,95 € jährlich. Zusätzlich fallen wiederkehrende Beiträge und kommunale Abgaben in Höhe von derzeit ca. 108,02 € jährlich an (Stand 2026). Laut aktuellem Feuerstättenbescheid bestehen mehrere Erdgas-Einzelfeuerstätten im Haus. Die zuletzt dokumentierten Prüfungen und Messungen aus dem Jahr 2025 ergaben keine festgestellten Mängel. Die Angaben im Exposé beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. # Energie - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 158-26