Description

Charmantes Reihenmittelhaus mit historischem Flair im Herzen von Kößlarn Dieses teilsanierte Reihenmittelhaus am Marktplatz 14 in 94149 Kößlarn verbindet den besonderen Charakter eines historischen Ortskerns mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ursprünglich im Jahr 1860 errichtete Haus befindet sich im Ensembleschutzbereich des historischen Marktplatzes, steht jedoch nicht unter Denkmalschutz. Dadurch genießen Sie den Charme der traditionellen Bauweise bei gleichzeitig größerer Flexibilität in der Nutzung und Modernisierung. Auf einer Wohnfläche von ca. 141 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumangebot über mehrere Ebenen. Das Grundstück umfasst ca. 209 m² und verfügt neben einer geschützten Terrasse auch über einen kleinen, gemütlichen Garten – ideal zum Entspannen im Freien. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und besitzt klassische Holzbalkendecken, die den historischen Charakter unterstreichen. Laufende Modernisierungen sorgen gleichzeitig für ein angenehmes Wohngefühl. Die letzte wesentliche Sanierung erfolgte 2024 mit dem Anschluss an die Nahwärmeversorgung. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Heizkörper. Besonders hervorzuheben ist die praktische Raumaufteilung mit mehreren Badezimmern: Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, im Obergeschoss ein saniertes Bad mit Dusche, WC und WB, sowie ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss – ideal für Kinder oder Gäste. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung stammen aus dem Jahr 1994. Eine gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2018 ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein Schwedenofen im Wohnzimmer, der besonders in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre schafft. Eine im Erdgeschoss integrierte Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die den besonderen Charme historischer Ortskerne schätzen und gleichzeitig Wert auf bereits durchgeführte Modernisierungen und ein wohnliches Ambiente legen. # Ausstattung - Massivbauweise - Zentralheizung: Nahwärme-Anschluss - Einzelgarage mit Sektionaltor - separates WC im EG - geschützte Terrasse - kleiner Gartenbereich - saniertes Bad im OG - Einbauküche aus 2018 - Schwedenofen im Wohnzimmer - ausgebautes DG mit 2 Zimmern und Bad - Kunststoff- Fenster 2-fach und Rollos aus 1994 - sofort verfügbar - Ensembleschutz, kein Denkmalschutz - Internetgeschwindigkeit max. 250 MBit/s im Download lt. Telekom Verfügbarkeitsanfrage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 209 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich im Ortskern, Marktplatz 14 in Kößlarn. Der Markt Kößlarn hat ca. 2000 Einwohner und hier finden Sie einen Kindergarten, Grundschule, Hausarzt, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. # Sonstiges Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. © Bayerische Vermessungsverwaltung (2026), Datenquelle: Geoportal Bayern www.geoportal.bayern.de; Lageplan: kein Maßstab – wurde bearbeitet! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 181,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 07.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/008-154/010050