Description

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser stilvoll ausgestatteten Wohnung. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage verleihen diesem Objekt einen besonderen Charme. Lichtdurchflutete, großzügige Räume und ein harmonisches Wohnkonzept schaffen ein angenehmes Ambiente mit hoher Lebensqualität und Wohlfühlatmosphäre. Die angebotene Ferienwohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein offenes, luftiges Wohngefühl. Die barrierearme Erreichbarkeit über einen Personenaufzug sowie die komfortable Ausstattung machen diese Immobilie besonders attraktiv. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit Seeblick. Eine Markise sorgt dabei für angenehme Verschattung an sonnigen Tagen. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien und atemberaubenden Sonnenuntergängen ein. Die hochwertige Einbauküche ist bereits inklusive und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Ideal für gesellige Abende und gemeinsame Mahlzeiten. Die drei Schlafzimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe und schaffen ideale Rückzugsorte für Familie, Gäste oder Urlauber. Sie bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den großzügigen Charakter der Wohnung. Elektrische Jalousien sorgen für eine angenehme Verschattung und bieten gleichzeitig vollständige Privatsphäre. Das Tageslicht-Masterbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken, das zusätzlichen Komfort bietet. Der hochwertige Waschtischunterschrank mit indirekter Beleuchtung sorgt für eine atmosphärische Lichtstimmung und ein modernes Ambiente. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit maßangefertigten Schränken bietet praktischen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte. Das separate Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss und erhöht den Komfort insbesondere bei Belegung mit mehreren Personen. Eine Gegensprechanlage und dreifach verglaste Fenster sorgen für Sicherheit und Energieeffizienz. Optional anmietbare Vollgaragen mit Stromanschluss, ein nächtlicher Wachschutz sowie der im Hausgeld enthaltene Hausmeisterservice unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung mit einzeln regulierbaren Heizkreisläufen, betrieben über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ein Außenstellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. # Ausstattung * 4 Zimmer * Bezugsfrei * Balkone in Süd-West-Ausrichtung * Markise für angenehme Verschattung * Hochwertige Einbauküche inklusive * Fußbodenheizung mit einzeln regulierbaren Heizkreisläufen * Elektrische Jalousien * Masterbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wanne * Doppelwachsbecken * Gäste-WC * HWR mit maßangefertigten Schränken * Personenaufzug * Außenstellplatz * Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Granit - Kaufpreis pro m²: 3.184,88 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision) - Vermietbare Fläche: ca. 115,86 m² # Lagebeschreibung Pouch, ein idyllischer Ortsteil der Muldestausee, überzeugt durch seine attraktive Lage direkt am Großer Goitzschesee. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht den Standort besonders reizvoll – sowohl für Familien als auch für Erholungssuchende. Das Seeufer erreichen Sie in nur etwa 1 Gehminute. Ein kleiner Badestrand sowie eine Slipanlage für Boote befinden sich lediglich rund 2 Gehminuten entfernt. Eine Marina ist im Entstehen und die Begrenzungsbuhnen sind bereits gesetzt. Die Feriensiedlung ist durch Schrankenanlage gesichert und als Spielstraße mit Schritttempo ausgewiesen – ein klares Alleinstellungsmerkmal. Verkehrsanbindung: Bushaltestelle "Pouch, Dorfplatz": ca. 300 m entfernt (Linie 440) Autobahnanschlussstelle A9 (Bitterfeld-Wolfen): ca. 12 km entfernt Die großen Arbeitgeber wie DHL, Flughafen Leipzig-Halle, Porsche & BMW sind alle in rund 20 Autominuten hervorragend erreichbar. In die Leipziger City sind es gerade einmal rund 35 km. Einkaufen & Versorgung: EDEKA Döring: ca. 450 m entfernt Feinbäckerei Brode: ca. 140 m entfernt Bernstein-Apotheke: ca. 3,7 km entfernt Erholung & Natur: Großer Goitzschesee: ca. 1 Gehminute zum Wasser Muldestausee: ca. 2 km entfernt Kultur & Freizeit Roter Turm von Pouch: ca. 700 m entfernt Bernsteinpromenade am Goitzschesee: ca. 3 km entfernt Bildungseinrichtungen: Kindertagesstätte "Heideknirpse": ca. 7 km entfernt Grundschule Friedersdorf: ca. 4 km entfernt Gymnasium Bitterfeld-Wolfen: ca. 7,7 km entfernt Die Lage in Pouch bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Versorgungs- und Bildungseinrichtungen, was sie besonders für Familien attraktiv macht. # Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Die Bilder wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und wurden vor der Vermietung aufgenommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 17.46 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 14.05.2025 - Gültig bis: 14.05.2035 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 503271