Description

Als Kapitalanleger suchen Sie nach einer Immobilie, die stabile Einnahmen sowie überschaubaren Pflegeaufwand vereint. Dieses Dreifamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Oelsnitz bietet Ihnen genau diese Kombination – vollständig vermietet, kontinuierlich modernisiert und mit attraktiver Rendite. Das im Jahr 1885 errichtete, denkmalgeschützte Wohnhaus überzeugt durch eine über viele Jahre hinweg durchgeführte Modernisierung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 206,40 m² verteilen sich drei gut geschnittene Wohneinheiten, die über ein Kellerabteil, Waschmaschinen- sowie Trockenraum verfügen. Ein gemütlicher Hof mit kleinem Garten bietet den Bewohnern die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Darüber hinaus stehen direkt vor dem Haus ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher zur Verfügung. Die Vermietungssituation mit drei bestehenden Mietverhältnissen sorgt für kontinuierliche Einnahmen und Planungssicherheit. Aktuell erwirtschaftet das Objekt jährliche Kaltmieteinnahmen von 13.776 € p. a. , was in Verbindung mit dem attraktiven Kaufpreis eine Bruttorendite von ca. 8,89 % ermöglicht. Die einzelnen Wohnungen bieten eine zeitgemäße Wohnatmosphäre, die eine langfristige Vermietbarkeit unterstützt. Die Wohnungen unterteilen sich in 62,07 m² im EG (2-Raum-Wohnung) , 73,53 m² im 1.OG (3-Raum-Wohnung) und 70,80 m² im DG (3-Raum-Wohnung). Besonders hervorzuheben sind die beständig getätigten Investitionen: Eine grundlegende Rekonstruktion des Hauses (Denkmalschutz) inklusive Fassade, Fenster und gebäudetechnischer Anlagen erfolgte im Jahr 1995 und bildet die solide Basis des heutigen Zustands. Im Jahr 2012 wurde die Erdgeschosswohnung umfassend renoviert. Zudem wurde im Jahr 2015 die Dachrückseite neu mit Kunstschiefer eingedeckt. 2021 wurde die Dachgeschosswohnung umfassend renoviert, einschließlich Balken, Böden und Fenster. Weiterhin erfolgte im Jahr 2023 der Einbau einer neuen Gastherme in der EG sowie DG Wohnung. Zuletzt wurden im Jahr 2025 der Boden in der Wohnung des 1. Obergeschosses erneuert. Für Investoren besonders attraktiv ist die Kombination aus vollständiger Vermietung und kontinuierlicher Modernisierung. Die zentrumsnahe Lage in Oelsnitz sorgt zusätzlich für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit der Einheiten. Dieses Dreifamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine überschaubare, gut strukturierte Kapitalanlage zu investieren, die bereits heute stabile Einnahmen generiert und gleichzeitig Entwicklungspotenzial für die Zukunft bereithält. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial & relevanter Unterlagen zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail. # Ausstattung Allgemeine Informationen: – Objekttyp: Mehrfamilienhaus (denkmalgeschützt) – Lage: Oelsnitz/Vogtland – Grundstücksfläche: 220 m² – Wohnfläche: 206,40 m² – Wohnungen: 3 – Balkone: / – Baujahr: 1885 – Bauweise: Massiv – Dacheindeckung: Bitumenschindeln 1995 (Dachvorderseite), Kunstschiefer 2015 (Dachrückseite) – Keller: vollunterkellert – Heizung: Gas-Etagenheizungen (2 von 3 wurden 2023 erneuert) – Elektrik: Zeitgemäßer Standard – Fenster: Doppeltverglast Kunststoff (teils 1995, teils 2021) – Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl – Internet: bis zu 500 MBit/s Modernisierungen/Sanierungen 1995 - Rekonstruktion des Hauses, Fassade, Fenster, Gas-Wärmezentrum, Garten etc. 2012 - Wohnung im EG: vollständige Renovierung 2015 - Eindeckung Dachrückseite mit Kunstschiefer 2021 - Wohnung im DG: Renovierung Balken, Böden, Fenster 2023 - Einbau neuer Gastherme in EG und DG Wohnung 2025 - Wohnung im 1.OG: neuer Bodenbelag # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Studinski Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt., je doch mindestens 3.570€. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Oelsnitz/Vogtland und profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnattraktivität. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrswege unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Oelsnitz bietet ein gewachsenes Wohnumfeld mit stabiler Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum und stellt damit einen soliden Standort für Kapitalanleger dar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 166.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 10.05.2017 - Gültig bis: 09.05.2027 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SI-1163