Description

### Einfamilienhaus bei Selb mit Potenzial ### zur Zweifamiliennutzung oder Einliegerwohnung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1975 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 710 m² in einem ruhigen Wohngebiet eines Ortsteils von Selb. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch – dank vorhandener Ausbaureserven – als Zweifamilienhaus oder mit Einliegerwohnung. Die derzeit ausgebaute Wohnfläche beträgt ca. 145 m² und verteilt sich auf etwa 100 m² im Erdgeschoss sowie ca. 45 m² im Dachgeschoss. Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss weitere ca. 45 m² sowie ein vorbereitetes WC bzw. kleines Bad zum Ausbau zur Verfügung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einladendem Eingangsbereich, großem Flur, Garderobe und praktischer Nische. Das modernisierte Badezimmer (ca. 2016) ist mit Dusche und Bidet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmmer, ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Komfort mit einem weiteren WC, drei Kellerräumen, dem Heizkeller sowie einer Waschküche. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die bereits wie auch das Dach erneuert wurde. Das Dach wurde ebenso gedämmt. Die Immobilie ist mit zweifach verglasten Kunststoff- sowie Holzfenstern ausgestattet. Teile der Elektrik, insbesondere der Sicherungskasten, wurden ca. 2005 modernisiert. Im Außenbereich laden eine Terrasse mit Markise sowie ein Garten zum Entspannen ein. Eine Garage mit Unterkellerung bietet zusätzlichen Nutzen und kann auch als Grube verwendet werden – ideal für Hobbyhandwerker oder Autoliebhaber. Fazit: Eine vielseitige Immobilie mit solider Substanz, gepflegtem Zustand und attraktivem Ausbaupotenzial. \_\_\_\_\_\_ ENERGIEAUSWEIS: EA-B, 315,5 kWh/(m²·a), HZG Öl (1999), Bj. (EA) 1975; EEK H, ausgestellt am 04.05.2026 \_\_\_\_\_\_ Haftung Die von uns veröffentlichten Informationen basieren auf Angaben Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für die Beschaffenheit der Objekte oder die Bonität der jeweiligen Vertragspartner. Unsere Haftung ist grundsätzlich auf Fälle grober Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. \_\_\_\_\_\_ Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, mindestens jedoch 2975 Euro inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. \_\_\_\_\_\_ Unser Service für Eigentümer Als engagiertes und erfahrenes Maklerunternehmen begleiten wir Sie persönlich und mit einem hohen Anspruch an Qualität beim Verkauf Ihrer Immobilie. Von der ersten Beratung über die Ersteinschätzung des Verkaufspreises nach Vergleichswertverfahren bis hin zur erfolgreichen Vermittlung stehen wir Ihnen mit Expertise, Feingefühl und Leidenschaft für Immobilien zur Seite.