Description

Stellen Sie sich die Abende vor, die Sie vor dieser Traumkulisse verbringen werden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gmund am Tegernsee, einem Ort, an dem Träume nicht nur möglich sind, sondern Wirklichkeit werden. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit großzügigen 275,48 m² Wohnfläche vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort. Im Jahr 2000 aufwendig umgebaut, danach immer wieder modernisiert, zuletzt 2024, präsentiert es sich heute in einem Zustand, der keine Wünsche offenlässt. Edle Materialien wie Naturstein, hochwertiges Parkett und feinste Fliesen verleihen jedem Raum eine Wärme und Ausstrahlung, die man sofort spürt – mit jedem Schritt, mit jedem Moment. Die lichtdurchflutete Diele, mit viel Platz durch einen Garderobenbereich und ein Büro, danach des Herzstück des Hauses: der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Traumgarten. Im OG der traumhafte Masterbereich mit Ankleide, Schlafzimmer und einem exklusiven Luxusbad, bieten Raum für Ihr Leben in all seinen Facetten. Ob ausgelassene Familienabende am flackernden Kamin, stille Morgenstunden in der privaten Sauna oder unvergessliche Sommertage am eigenen Pool – dieses Haus schenkt Ihnen Augenblicke, die für immer im Herzen bleiben. Platz ist für die ganze Familie oder für liebe Gäste mit zwei weiteren Schlafzimmern gegeben, sowie ein modernes Gästebad und ein zusätzliches Gäste WC im EG. Doch das eigentliche Herzschlag dieses Anwesens liegt draußen: Auf einem Grundstück von über 2.800 m², davon rund 1.800 m² purer Gartenfläche, entfaltet sich eine grüne Oase, die Ihnen vollkommene Privatsphäre und grenzenlose Möglichkeiten schenkt. Hier wachsen Kinder auf, hier entstehen Erinnerungen, hier findet die Seele ihre Ruhe. Rund um den Pool mit unverbaubarem Blick in die Natur werden Sie Ihre schönsten Momente erleben. Stilgerecht finden Ihre Fahrzeuge im Garagenanbau mit Carport ihren Platz. Im Keller befinden sich Technik, HWR mit Waschmaschine, Trockner und Staubsaugeranlage, und eine kleine Werkstatt – für ein Leben, in dem alles seinen Platz hat. Eine moderne Alarmanlage sorgt dafür, dass Sie sich jederzeit und in jeder Situation vollkommen sicher und geborgen fühlen. Der Pool wird energieeffizient von einer Wärmepumpe in Verbindung mit einer PV Anlage versorgt. Ein liebevoll gestaltetes Gartenhaus kann zu einem Wellnessbereich im Freien werden, ganz wie es Ihren Wünschen entspricht. Das Grundstück verfügt über ein weiteres Baurecht, so dass die ganze Familie auch zukünftig zusammenbleiben kann und entsprechend für die Kinder vorgesorgt ist. Gmund am Tegernsee – ein Name, der für sich selbst spricht. Inmitten einer der begehrtesten und schönsten Regionen Bayerns gelegen, vereint dieser Ort alpines Flair mit urbanem Lebensgefühl. Dieses Haus ist nicht einfach eine Immobilie. Es ist eine Einladung, Ihr schönstes Kapitel zu beginnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Birgit Merx, 0151 152 080 99 per mail birgit.merx@waag-redberg.com Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein - Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 2816 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m² - Gartenfläche: ca. 1800 m² - Nutzfläche: ca. 103,58 m² # Lagebeschreibung Willkommen im Herzen des Tegernseer Tals – einem der begehrtesten und malerischsten Flecken Bayerns. Gmund am Tegernsee verbindet auf einzigartige Weise den Zauber des Voralpenlands mit einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Direkt am nördlichen Ufer des Tegernsees gelegen, eröffnet sich Ihnen hier ein Leben, das von atemberaubender Naturkulisse, klarer Bergluft und dem sanften Rauschen des Sees geprägt ist. Der Tegernsee selbst, mit seinem kristallklaren, tiefblauen Wasser, lädt zu erholsamen Spaziergängen am Ufer, Badespaß im Sommer und romantischen Sonnenuntergängen ein – direkt vor Ihrer Haustür. Die umliegende Bergwelt bietet das ganze Jahr über ein Paradies für Naturliebhaber: Im Sommer locken herrliche Wanderwege und Radtouren zu den umliegenden Gipfeln, im Winter verwandelt sich die Region in ein winterliches Idyll mit bestens präparierten Loipen und nahegelegenen Skigebieten. Gmund ist dabei der ruhigere, familiäre Gegenpol zu den lebhafteren Ortschaften am See – authentisch, charmant und dabei diskret. Die Infrastruktur überzeugt durch liebevolle Gastronomie, regionale Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Schulen und Betreuungseinrichtungen. München ist über die A8 und die Tegernsee-Bahn bequem in etwa einer Stunde erreichbar – so genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe der Natur und die Nähe zur Weltstadt mit Herz. Wer einmal in Gmund am Tegernsee gelebt hat, möchte nirgendwo anders mehr sein.Entfernungen: Flughafen 66 km Fernbahnhof 1,3 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 84.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.04.2026 - Gültig bis: 29.4.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WR-0000431