Description

Die 2008 in massiver Bauweise errichtete große Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre helle Architektur und hochwertige Ausstattung. Das ca. 45 m² große Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Eine rund 9 m breite Glasfront zur angrenzenden Terrasse, ca. 2,50 m Raumhöhe und die Südwest-Ausrichtung sorgen für viel Licht und eine echte Wohlfühlatmosphäre. Hochwertiges Parkett und ein moderner, offener Kamin verleihen dem Raum zu jeder Jahres- und Tageszeit eine warme, elegante Atmosphäre. Über eine ca. 3 m breite Glasschiebetür gelangt man aus dem Wohnbereich auf die rund 30 m² große Holzterrasse mit liebevoll gepflegtem Teich und Zugang zum Südgarten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die helle, moderne Küche mit bodentiefen Fenstern und direktem Ausgang in den schönen Vorgarten sowie eine großzügige Garderobe und ein Gäste-WC. Die moderne, großzügige und komfortable Treppe in Sichtbeton mit Glasabtrennung verleiht dem gesamten Haus einen besonderen Charakter. Auch die weiteren Etagen sind über diese komfortable, verglaste und moderne Treppe zu erreichen. Die gesamte Architektur des Hauses sorgt für viel Tageslicht und ein durchgehend offenes Raumgefühl. Im ersten Obergeschoss begeistert das Haus mit einem offenen und hellen Flur, einem sehr geräumigen und hellen Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie einem weiteren, mehr als 20 m² großen Zimmer zur Südseite. Das moderne und nahezu 12 m² große Badezimmer mit zwei Fenstern wird Sie begeistern. Das darüberliegende, lichtdurchflutete Dachgeschoss ist ein idealer, stilvoller Rückzugsort für Sie oder Ihre Familie. Von hier haben Sie einen guten Ausblick über das gesamte Wohnquartier. Ein Studiozimmer mit ca. 35 m², ein weiteres Studiozimmer mit ca. 17 m² und ein eigenes Bad/WC mit Glasdusche und großem Tageslichtfenster lassen jeden Tag genussvoll beginnen. Im Untergeschoss stehen ein ca. 35 m² großer Hobbyraum mit Tageslicht, Parkettboden, Fußbodenheizung und ca. 2,50 m Raumhöhe sowie ein großzügiger Waschkeller und zwei zusätzliche Kellerräume zur Verfügung. # Ausstattung Individuell errichtete Doppelhaushälfte Hochwertige Einbauküche Offener Kamin im Wohnbereich Geölte Echtholzböden Edle Schieferböden in Küche, Bädern und Fluren Fußbodenheizung in allen Räumen Gaszentralheizung mit Solarthermie Pissoir im Gäste-WC Bodentiefe Fenster und große Glasfronten in allen Räumen Ca. 30 m² große Südterrasse mit Holzbelag Elektrische Markilux-Markise an der Südterrasse Großzügiges Gartenhaus Liebevoll angelegter Gartenteich mit Fischbestand Einzelgarage mit elektrischem Rolltor und Durchfahrt in den Garten Schöner Baumbestand Hobbyraum im Untergeschoss mit über 32 m² Raumhöhe auch im Keller: ca. 250 cm # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen - Grundstücksfläche: ca. 408 m² - Nutzfläche: ca. 89 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Münchner Norden, im beliebten Stadtteil Am Hart. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders attraktiv ist die Nähe zum BMW FIZ sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Linie U2 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im Münchner Norden runden die Lage ab. Eine ideale Wohnlage für Familien und alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. # Sonstiges Daten zum energetischen Zustand: Baujahr: 2008 Zustand: Gepflegt Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 68,9 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 25.05.2036 Energieeffizienzklasse: B Baujahr lt. Energieausweis: 2008 wesentlicher Energieträger: Gas # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 68.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-05-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BS4221