Description

Willkommen auf dem „Kathrinenhof“, einem historischen Anwesen, das ländliche Idylle, modernen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch miteinander vereint. Eingebettet in die ruhige Natur Schleswig-Holsteins, liegt dieses außergewöhnliche Ensemble nur einen Kilometer von der Ostseeküste entfernt in der Gemeinde Lütjenbrode, unweit der Insel Fehmarn.... Weitere Informationen zu dieser Immobilie entnehmen Sie bitte dem Exposé auf unserer Webseite unter: www.sternlage.de Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns. # Ausstattung - Kernsaniertes Anwesen - Haupthaus ca. 386,58 m² Wohnfläche - ehemaliger Kleintierstall mit Fitnessraum, Sauna und großem Ruheraum mit Kaminofen - ehemalige Scheune mit 2 Wohneinheiten von ca. 243,49 m² Wohnfläche - überwiegend Fußbodenheizung, teilweise Wandheizkörper - komplett erneuerte Haustechnik, Elektrik, Heizungen - diverse Kamine/ Kaminöfen - Photovoltaik 30 kWp mit 15 kW Speicher - naturbelassener Schwimmteich mit 12 m² großer Teichterrasse - drei weitere Terrassen - großes Grundstück mit Obstwiese, voll eingezäunt - zwei Gehölze, deren Ertrag genug Holz für das Zuheizen mit den Kaminöfen liefert (Tischkreissäge und Spalter vorhanden) - Gewächshaus - Blockbohlen-Gartenhaus - Alarmanlage mit Aufschaltung - elektrisches Haupttor mit Fernbedienung - Kiesauffahrt - kein Glasfaseranschluß - die Leitung wurde jedoch schon bis zur Auffahrt verlegt - Datenleitung mit ca. 300 MB reicht für Streaming, magenta-TV und Internet völlig aus - SAT-Anschluss # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 18480 m² # Lagebeschreibung Das charmante Bauernhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Großenbrode, einer malerischen Küstenstadt an der Ostsee in Deutschland. Diese Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und ihre maritime Atmosphäre aus, die sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen begeistert. Großenbrode ist bekannt für seine endlosen Sandstrände und das klare, blaue Wasser, das zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Segeln, Surfen und entspannten Spaziergängen entlang der Küstenpromenade einlädt. Die Lage des Hauses ist ideal für diejenigen, die Ruhe und Natur schätzen, jedoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten. G... Weitere Informationen zu dieser Immobilie entnehmen Sie bitte dem Exposé auf unserer Webseite unter: www.sternlage.de Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.Entfernungen: Kindergarten 4,3 km Grundschule 2,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,8 km Gymnasium 11,8 km Flughafen 11,7 km Fernbahnhof 3 km Autobahn 1,5 km Bus 3,8 km Gaststaetten 1,8 km # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Informationen im Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und weiterer Unterlagen. Evtl. beigefügte Grundrisszeichnungen sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie geben nur eine erste Orientierung wieder. Für die Richtigkeit aller Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Die Käufercourtage in Höhe von 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Sternlage Immobilien GmbH, Geschäftsführer: Wolfhardt Bless, Brachenfelder Straße 45, 24534 Neumünster, Tel: 04321/979177, Fax: 04321/96561199, E-Mail: info@sternlage.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) auf schriftlichem Weg Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Ein bestimmtes Formular ist seitens des Gesetzgebers hierfür nicht erforderlich. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen eventuell Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der den Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Maklervertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 138.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-05-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: SL7230