Description

Dieses charmante Einfamilienhaus in Beverungen-Wehrden wurde ca. 1931 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 674 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 133 m². Aufgrund des Alters des Gebäudes liegt keine detaillierte Wohnflächenberechnung vor. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und gehört nicht zur offiziellen Wohnfläche. Zudem wurde ein Teil des Anbaus ebenfalls nachträglich ohne Genehmigung zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Erdgeschoss besticht durch einen zentralen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen des Geschosses bietet. Von hier aus gelangt man in das Esszimmer, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer, an welches die Küche angrenzt. Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich die Waschküche und ein Badezimmer mit Dusche. Über die Waschküche ist zudem ein Lagerraum erreichbar. Auf der Halbetage zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Das 1. Obergeschoss bietet eine angenehme Raumaufteilung mit zwei einladenden Schlafzimmern, einer separaten Küche und einem weiteren Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verschafft Zugang zu dem großzügigen Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere (Schlaf-)Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage sowie einen überdachten Freisitz, an diesen der Garten angrenzt. Sofern diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, stehen wir Ihnen für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 674 m² # Lagebeschreibung Beverungen ist eine idyllische Kleinstadt im Kreis Höxter, im äußersten Bereich Nordrhein-Westfalens. Sie liegt direkt an der Weser und am Dreiländereck NRW-Niedersachsen-Hessen. Neben der Kernstadt gibt es elf weitere Ortsteile. Insgesamt sind es rund 13.083 Einwohner. Die alte Ackerbürgerstadt bietet alles, was man zu Leben braucht: kurze Wege, mehrere Lebensmittelläden, eine gute ärztliche Versorgung und attraktive Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören ein reges Vereinsleben, ein Freibad, eine überdachte Eisbahn, Sportvereine – besonders Wassersport – und natürlich der Weserradweg R 99, der als einer der schönsten und längsten Deutschlands gilt. Ein Hallenbad ist im Bau. Die Kernstadt ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, lauschigen Plätzen und der malerischen Weserpromenade. Hier kann man von gemütlichen Cafés aus den Blick auf den Fluss genießen oder unter schattigen Kastanien spazieren gehen. Die Stadthalle und das jährliche Weser Open Air Festival bieten Konzerte namhafter Künstler. Kindergärten, Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium sind vorhanden. Busse fahren in die verschiedenen Ortsteile sowie nach Höxter und Paderborn. Vom Bahnhof aus gelangt man überall hin. Wer eine Flugreise plant, hat die Wahl zwischen Paderborn-Lippstadt, Kassel-Calden und dem Flughafen Hannover. Beverungen liegt an den Bundesstraßen B 241 und an der B 83. Die Lage im Dreiländereck erlaubt es, zur Arbeit oder zum Shoppen nach Paderborn, Kassel und Hannover zu pendeln.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 2,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,3 km Gymnasium 4,9 km Fernbahnhof 0,3 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 310.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: OWL-26-11178