Description

Objektnr: 1071284 Diese großzügige Eigentumswohnung im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Erlensee richtet sich besonders an Eigennutzer, die eine Wohnung mit guter Raumaufteilung, solider Basis und eigenem Gestaltungsspielraum suchen. Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, ist perspektivisch jedoch freiwerdend und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Käufer, die den Erwerb frühzeitig planen und die Immobilie vor dem späteren Einzug nach eigenen Vorstellungen renovieren möchten. Auf ca. 98 m² Wohnfläche stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut nutzbare Schlafzimmer. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice, Hobby oder Gäste. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC, eine Einbauküche sowie eine Loggia mit einem grandios weiten Ausblick. Die Wohnung weist einen hohen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Dies betrifft insbesondere das Badezimmer und das separate Gäste-WC. Gleichzeitig eröffnet der derzeitige Zustand dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Ausstattung, Oberflächen und Wohnambiente individuell zu gestalten. Bereits 2024 wurden erste Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Zudem wurden die Fenster größtenteils erneuert und durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Lediglich das große Panoramafenster im Wohnzimmer ist weiterhin als Holzfenster ausgeführt und wurde bislang nicht erneuert. Zur weiteren Ausstattung gehören Laminatböden, eine Türsprechanlage, sowie ein Freistellplatz. Auch die Lage bietet eine gute Grundlage für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in sehr guter Erreichbarkeit, ebenso wie Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Direkt neben dem Hochhaus befindet sich eine moderne Kita, die vor wenigen Jahren errichtet wurde und fußläufig in nur ca. 2 bis 3 Minuten erreichbar ist. Zwei Grundschulen liegen ebenfalls in der Nähe: die Grundschule Rückingen in ca. 1,4 km Entfernung sowie die Schule am Eulenhof in ca. 1,2 km Entfernung. In unmittelbarer Nähe zur Schule am Eulenhof befindet sich zudem eine weiterführende Schule. Das Hausgeld ist aktuell erhöht, wird jedoch voraussichtlich wieder angepasst und soll künftig bei ca. 568 € monatlich liegen. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Käufer, die den heutigen Zustand bewusst als Chance verstehen und eine gut geschnittene Wohnung perspektivisch selbst beziehen möchten. # Ausstattung + Erlensee als gefragter Wohnort im Main-Kinzig-Kreis mit guter Anbindung und Nähe zu Frankfurt. + Sehr gute Alltagslage mit Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Kita und Schulen in der Nähe. + Fenster größtenteils 2024 erneuert – doppelt verglaste Kunststofffenster als solide Modernisierung. + Hausgeld aktuell: ca. 732 €, nicht umlegbar: rund 168 € + Wohnen im 10. Obergeschoss mit Loggia und weitem Fernblick für ein offenes, helles Wohngefühl. + Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² – ideal für Familie, Paare, Homeoffice oder Gäste. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.622,44 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 97,20 m² # Lagebeschreibung Lage: Urbane Lage in Erlensee-Rückingen umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. 800 m Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Wärmeenergie - Energieverbrauch: 83.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 550b3453d5