Description

Mit viel Platz zur freien Entfaltung und einem tollen Ausblick überzeugt dieses solide Reihenmittelhaus in Sinsheim vor allem Individualisten, die viel Wohnfläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, haben Sie hier ausreichend Raum, um sich nach eigenen Wünschen einzurichten. Der schöne Ausblick aus den Fenstern und von der Terrasse sorgt jeden Tag aufs Neue für eine angenehme Wohnatmosphäre.Besonders hervorzuheben ist das ausbaufähige Dachgeschoss, welches die Möglichkeit bietet, dieses Haus zu einem 3-Familienhaus umzubauen. Bereits genehmigt als 2-Familienhaus, bietet diese Immobilie flexible Optionen, sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder zur teilweisen Vermietung. Ein zeitgemäßer Pluspunkt ist die bereits installierte Photovoltaikanlage, die für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung sorgt.Ein Stellplatz und eine Garage sind ebenfalls vorhanden, sodass Ihr Auto immer sicher untergebracht ist. Nutzen Sie die Chance, diese solide Basis nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und einzuziehen, um sich hier ein gemütliches Zuhause zu schaffen.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein ehrliches, gut geschnittenes Haus, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden! # Ausstattung Kaminofen Ausbaumöglichkeit des Dachgeschosses Stellplatz und Garage Toller Ausblick # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 1.482,14 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 233 m² # Lagebeschreibung Eingebettet in die hügelige Landschaft des Kraichgaus verbindet der charmante Sinsheimer Stadtteil Hilsbach naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Metropolregion. Die Immobilie befindet sich in einer besonderen Lage direkt an der historischen Stadtmauer, was dem Standort einen gewachsenen und einzigartigen Charakter verleiht. Die von Feldern und Wäldern geprägte Umgebung beginnt fast direkt vor der Haustür. Zusammen mit dem bekannten örtlichen Freibad und den nahegelegenen Wanderwegen bietet der Ort einen hohen Freizeitwert für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig ist eine solide Infrastruktur für den Alltag gegeben: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, während eine Arztpraxis und lokale Betriebe die Grundversorgung sichern. Das rund zehn Autominuten entfernte Zentrum von Sinsheim bietet darüber hinaus umfassende Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A6 und das regionale Busnetz sind auch die Städte Heidelberg, Mannheim und Heilbronn gut zu erreichen. Hilsbach bietet somit einen ruhigen Lebensmittelpunkt mit historischem Flair und praktischen Wegen für den Alltag # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 61.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: L-BOMDH9E