Description

Das Bremer Schnoorviertel – ein Ort, der Geschichte atmet und Investoren begeistert. Selten fügt sich ein Renditeobjekt so harmonisch in sein Umfeld ein wie dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil im Herzen der Bremer Altstadt. Errichtet im Jahr 1952 und 1957 um ein weiteres Geschoss erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute als solides, charakterstarkes Gebäude in einer der begehrtesten Lagen Bremens. Das Objekt umfasst drei vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 197 m²: eine Wohnung im ersten Obergeschoss (ca. 76 m²), eine Einheit im zweiten Obergeschoss (ca. 71 m²) sowie eine charmante Dachgeschosswohnung (ca. 50 m²) – jede mit 3 Zimmern, Küche und Bad ausgestattet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der Immobilie beläuft sich auf ca. 35.040 Euro, was einer soliden und planbaren Einnahmenbasis entspricht. Ergänzt wird die Grundrissstruktur durch eine freistehende Gewerbefläche im Erdgeschoss, die zuletzt als Fleischerei genutzt wurde. Der Denkmalschutzstatus verleiht der Immobilie nicht nur besonderes Prestige, sondern eröffnet gleichzeitig attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der Denkmal-AfA – ein erheblicher Vorteil für Anleger mit entsprechender Steuerlast. Die Lage im Schnoor, Bremens ältestem und touristisch wie kulturell meistfrequentiertem Quartier, garantiert eine konstant hohe Nachfrage – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Wer hier investiert, erwirbt nicht nur eine Immobilie, sondern einen Anteil an einem unverwechselbaren Stück Stadtgeschichte mit langfristig stabiler Wertentwicklung. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. # Ausstattung - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil in exklusiver Altstadtlage - Drei Wohneinheiten + Ladengeschäft mit stabiler Jahresnettokaltmiete von 35.040 € - Freistehende Gewerbenutzfläche im EG mit vielseitigem Nachnutzungspotenzial - Attraktive Denkmal-AfA – erhebliche Steuervorteile für Kapitalanleger - Kein Energieausweis erforderlich (Denkmalschutz) - Historisches Quartier mit konstant hoher Nachfrage und langfristiger Wertstabilität # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 329,09 m² - Grundstücksfläche: ca. 130,70 m² - Vermietbare Fläche: ca. 329,09 m² # Lagebeschreibung Der Bremer Schnoor ist das älteste erhaltene Stadtviertel Bremens und zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Mikrolagen der Stadt. Die kleinteiligen, historischen Gassen, denkmalgeschützten Gebäude und die unmittelbare Nähe zur Weser prägen den einzigartigen Charakter des Quartiers. Der Schnoor ist ein etablierter touristischer Anziehungspunkt mit ganzjährig hoher Besucherfrequenz. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, individuelle Boutiquen, Galerien, Antiquariate und kleine Fachgeschäfte. Die Nähe zu bekannten Bremer Wahrzeichen wie der Böttcherstraße, dem Domshof und der Weserpromenade Schlachte verstärkt die Attraktivität der Lage zusätzlich. Für Investoren bedeutet dies eine Kombination aus außergewöhnlicher Wertstabilität, sehr geringer Leerstandsquote und nachhaltiger Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesegment. # Sonstiges Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen aufgenommen. Für detaillierte Unterlagen und weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gern zu dieser einmaligen Gelegenheit. Alles aus einer Hand: Aus unserem Netzwerk heraus, können wir Sie auch bei der Suche nach der optimalen Baufinanzierung unterstützen – sprechen Sie uns einfach an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 11304