Description

!!! BEMUSTERUNG DER OBERFLÄCHEN NOCH MÖGLICH - IM KAUFPREIS BEREITS ENTHALTEN. SIEHE BAUBESCHREIBUNG !!! Dieses helle und moderne Reiheneckhaus in massiver Bauweise wurde Ende 2025 fertiggestellt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie eine energieeffiziente Haustechnik. Auf insgesamt drei Etagen bietet das Haus viel Raum und Komfort für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Fünf gut geschnittene Zimmer plus Hobbyraum eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder zusätzlicher Freizeitbereich. Ein besonderes Highlight: Die Bodenbeläge sowie die Sanitärausstattung können gemäß Baubeschreibung noch nach Ihrem persönlichen Geschmack ausgewählt werden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und ansprechender Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (ca. 44 m²) sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine Diele mit Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, ein Büro sowie ein modernes Tageslichtbad – hell, funktional und ideal auf die Bedürfnisse des Familienalltags abgestimmt. Das Dachgeschoss ist als exklusiver Elternbereich konzipiert. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit Platz für eine Ankleide, ein praktisches Arbeits- oder Babyzimmer sowie ein eigenes Badezimmer zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich ein heller Hobbyraum, ein kombinierter Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Vorratskeller. Von der Terrasse gelangen Sie über eine Treppe in den Westgarten. Auf Wunsch kann die Terrasse gegen Aufpreis mit einer Pergola ausgestattet werden. Auch der Vorgarten wurde bereits geschmackvoll angelegt und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Die Doppelgarage mit Stromanschluss wurde als Bestandsgarage aufbereitet und kann auf Wunsch mit einem Garagentor versehen werden. Zusätzlich steht ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Beheizt wird das gesamte Haus über eine moderne Luftwärmepumpe, kombiniert mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung inklusive Wärmerückgewinnung. Dies sorgt für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. # Ausstattung !!! BEMUSTERUNG DER OBERFLÄCHEN NOCH MÖGLICH - IM KAUFPREIS BEREITS ENTHALTEN. SIEHE BAUBESCHREIBUNG !!! Badezimmer Obergeschoss: Fenster I Dusche I WC I Badewanne I Waschbecken Duschbad Dachgeschoss: Fenster I Dusche I WC I Waschbecken Gäste-WC: Fenster I Waschbecken I WC * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Kunststofffenster 3fach verglast * Elektrische Raffstores aus Alu * Stahlbetontreppe von KG ins OG mit Holztrittstufen * Holzaußenverkleidung im 1.OG und DG * Kaminanschluss * Glasfaser * Satelitenschüssel Das Haus befindet sich innerhalb der Gewährleistungszeit des Bauträgers – für Sie bedeutet das zusätzliche Sicherheit. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: 20.470 Euro inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 181,95 m² - Grundstücksfläche: ca. 445 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² - Gartenfläche: ca. 125 m² - Nutzfläche: ca. 25,04 m² # Lagebeschreibung !!! BEMUSTERUNG DER OBERFLÄCHEN NOCH MÖGLICH - IM KAUFPREIS BEREITS ENTHALTEN. SIEHE BAUBESCHREIBUNG !!! Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Utting am Ammersee. Die gewachsene Wohnumgebung verbindet ein angenehmes, dörfliches Umfeld mit der unmittelbaren Nähe zum See – ein idealer Ort für Familien, die naturnah wohnen und zugleich gut angebunden sein möchten. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Ammersee: Das Seeufer, Badeplätze, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten rund ums Wasser sind in kurzer Zeit erreichbar. Ob Baden, Segeln, Stand-up-Paddling oder entspannte Spaziergänge am Ufer – die Lage bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch für Familien überzeugt Utting mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Kinderbetreuung sowie die Grundschule befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Der Bahnhof Utting ist in ca. 13 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die Bayerische Regiobahn; ergänzend sorgen Busverbindungen für Mobilität in der Region. Damit eignet sich die Lage auch gut für Pendler, die die Verbindung Richtung Ammersee-Westufer, Weilheim, Augsburg oder über Umsteigemöglichkeiten in Richtung München nutzen möchten. Utting am Ammersee zählt zu den besonders beliebten Wohnorten am Westufer des Ammersees. Die Kombination aus See, Natur, familienfreundlicher Infrastruktur und lebendigem Ortsleben schafft eine hohe Lebensqualität. Cafés, Gastronomie, Freizeitangebote, Vereine und die umliegende Voralpenlandschaft machen den Ort zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben am Ammersee schätzen. # Sonstiges !!! BEMUSTERUNG DER OBERFLÄCHEN NOCH MÖGLICH - IM KAUFPREIS BEREITS ENTHALTEN. SIEHE BAUBESCHREIBUNG !!! REH: 1.249.000 Euro Doppelgarage: inklusiv Stellplatz: inklusiv Kaufpreis gesamt: 1.249.000 Euro Wohnfläche: UGHobby (1/2) 11,03m² HAR 8,53m² Keller 12,16m² HWR 8,23m² Flur 3,04m² EGWohnen/ Essen/ Kochen43,82m² Terrasse (1/2) 9,05m² Diele 6,07m² Garde 2,85m² WC 2,08m² OGKind 15,38m² Kind 15,46m² Büro 11,44m² Bad 7,81m² Flur 3,78m² DGEltern 18,44m² Bad 6,52m² Flur 3,18m² Gesamt UG+EG+OG+DG156,91m² Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihnen das Haus gerne persönlich vor. Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 19.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-02-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: EG24584