Description

Erleben Sie gemütliches Wohnen in einem kleinen Bungalow (Haupthaus) mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² und einer angrenzenden Einliegerwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Garten mit über 511 m² in guter Lage in Töging. Das Haupthaus wurde 1950 in massiver Bauweise erbaut. Renovierungsarbeiten fanden 2009 statt. Das Dach wurde 2022 isoliert. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ursprünglich war die Einliegerwohnung ein Nebengebäude. Eine Nutzungsänderung des Nebengebäudes zum Wohnraum fand im Jahr 2009 statt - genehmigter Bauplan liegt vor. Die Einliegerwohnung ist in Ziegel- & Fertigbauweise erstellt worden. Es ist noch weiterer Sanierungsbedarf in der Einliegerwohnung vorhanden. Insgesamt erwarten Sie vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Wohnträume bieten. Das Haus ist nicht unterkellert. Es verfügt jedoch über zwei Badezimmer, die für Komfort und Flexibilität sorgen. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre in Ihrem eigenen Garten mit einer Größe von 511 m², der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für Ihr Fahrzeug steht eine Fertiggarage mit Nebengebäude zur Verfügung. Sind Sie interessiert? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und sich weitere Informationen zu diesem Bungalow mit einer Einliegerwohnung einzuholen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fertiggarage Haupthaus: - Baujahr 1950 Haupthaus - Wohnfläche ca. 66,82 m² - Einbauküche in Kaufpreis inkludiert - Bad Infrarotheizplatte - Dachisolierung 2022 - Kaminsanierung (Kamineinsatzrohr mit Zubehör ) 2022 - Kaminofen 2012 - Warmwasser Strom Einliegerwohnung: - Nutzungsänderung Nebengebäude zum Wohnraum im Jahr 2009 (Baugenehmigung liegt vor) - Leichtziegel, teilw. Vollwärmeschutz, teilw. Holzkonstruktion - Wohnfläche ca. 41,66 m² - Kamin - Kaminbereich weist Feuchtigkeitsschäden auf - Warmwasser mit Strom Betonfertiggarage mit Lagerraum: - Baujahr 2009 - Nebenraum mit Strom z. B. für Fahrräder - Dach sanierungsbedürftig # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 511 m² # Lagebeschreibung Die Kreisstadt Altötting wird auch wegen der schönen, zentralen Lage im reizvollen Alpenvorland „das Herz Bayerns“ genannt. München und Salzburg sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die attraktiven Seen und die Bayerischen Berge. Als Wallfahrtsort mit dem zentralen Kapellplatz und den schönen Kirchen ist Altötting weltbekannt. Sie finden in Altötting ein großes Angebot an Supermärkten und Fachgeschäften, eine moderne Klinik, viele Fach- und Hausärzte, Schulen, Fach- und Oberschulen, Kindergärten und Kitas, ein Freibad und diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen. Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten sind genügend vorhanden. Die Busverbindungen sowie die Verkehrsanbindung an die A94 (München-Passau) sind gut ausgebaut. Arbeitsplätze bietet das heimische Chemiedreieck mit den wichtigsten Industriestandorten wie z. B. Burghausen, Burgkirchen Trostberg und Waldkraiburg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz - Endenergiebedarf: 351,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.07.2024 - Gültig bis: 2034-07-16 Baujahr Wärmeerzeuger 2012 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1/20/364-364/011060