Description

Willkommen im VIVA AGRIPPINA – einem Neubauprojekt für Menschen, die keine Kompromisse eingehen wollen. Diese beeindruckende 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Design, großzügige Raumverhältnisse und eine begehrte Lage in unmittelbarer Rheinnähe zu einem Zuhause, das begeistert. Auf rund 103,35 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Freiheit, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine Atmosphäre, die sofort emotional berührt. Große Fensterflächen holen das Tageslicht ins Innere und verleihen jedem Raum eine außergewöhnliche Offenheit. Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz für entspannte Stunden, laue Sommerabende oder den ersten Kaffee am Morgen. Hier wohnen Sie dort, wo Köln seine besondere Ausstrahlung entfaltet: urban, lebendig und gleichzeitig mit der beruhigenden Nähe zum Rhein. Eine seltene Kombination aus moderner Architektur, erstklassigem Wohnkomfort und begehrter Lage macht diese Wohnung zu einer Gelegenheit, die man nicht verstreichen lassen sollte. VIVA AGRIPPINA – ein Zuhause, das nicht nur überzeugt, sondern begeistert. # Ausstattung - Barrierearm - Lichtdurchflutete, offene Grundrisse - Balkon, Loggia, Garten oder Terrasse - Hochwertige Materialien - Barrierefreie, bodengleiche Duschen - Moderne Badezimmer mit Handtuchwärmer - Einbruchhemmende Türen - Fußbodenheizung - Videosprechanlage - Bodentiefe Fenster - Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus - Ausreichend Fahrrad- und PKW-Stellplätze in der Tiefgarage - Alle PKW-Stellplätze können optional mit einer Elektro-Ladestation Wallbox ausgerüstet werden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: voraussichtlich Dezember 2025 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 7.739,72 € - Käuferprovision: 0 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Viva Agrippina entsteht im Gerichts-Viertel, unmittelbar neben dem Agnesviertel. Zwischen Zoo, Lentpark, Bastei und Rhein liegt eine der charmantesten Wohngegenden der Stadt. Hier grenzen historische Villen und Altbauten an junge Bars und angesagte Restaurants, Parks und viel Grün an lebendige Einkaufsstraßen. Rund um die Kirche Sankt Agnes, im Herzen des Agnesviertels an der Neusser Straße, trefen sich Jung und Alt, Student und Senior, Zugezogene und Urkölner. Mit Viva Agrippina sind Sie mitten im Leben: Alles, was das Viertel so charmant macht, liegt direkt vor der Tür. Und natürlich alles für den täglichen Bedarf: von Supermärkten über Schulen, Ärzte und mehr. Gleichzeitig lockt auf der anderen Seite das Rheinufer mit weiten Blicken zum grünen Rheinpark. Gut vernetzt, gut verbunden: Das bezieht sich nicht nur auf die gute Nachbarschaft im Viertel – sondern auch auf die Verkehrsanbindung. Viva Agrippina grenzt mit der Riehler Straße an eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Schnell auf der Autobahn, schnell im Zentrum. Natürlich auch mit dem ÖPNV: Zur nächsten Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Schritte. Mit Bahn, Bus und S-Bahn sind alle Ziele der Stadt, vom Hauptbahnhof, City bis zum Flughafen bestens erreichbar. # Sonstiges Das Unternehmen der S Immobilienpartner GmbH: Mit fast 30 Jahren regionaler Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien. Als Teil der Sparkassen-Organisation (Sparkasse KölnBonn) vertrauen uns jährlich mehrere tausend private und gewerbliche Kunden um eine Immobilie für sie zu finden oder zu vermarkten. Mit unseren rund 70 Immobilien-Experten haben wir uns im Besonderen auf das Rheinland und die gefragten Regionen Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung fokussiert. Durch diese Fokussierung überzeugen wir mit besonderer regionaler Fachkompetenz und kennen den Markt genau: Von aktuellen Trends bis hin zu lokalen und regionalen Besonderheiten – wir sind Ihr Immobilienpartner vor Ort!Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 70534