Description

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1967 auf einem ca. 1.080 m² großen Grundstück in solider Ziegelbauweise erstellt und stets mit viel Hingabe vom Eigentümer gepflegt und instand gehalten. So wurden z. B. ca. 2008 das Dach am Haupthaus und ca. 2018 das Dach am Gartenhaus erneuert, ca. 2011 neue Fenster eingebaut, ca. 2010 die Terrassenabdichtung im 1. OG erneuert und ca. 2016 eine neue Heizungsanlage eingebaut. Ca. 2016 wurde außerdem das Badezimmer der DG-Wohnung renoviert. Das Objekt besteht aus drei Wohnungen (eine Wohnung pro Stockwerk) sowie zwei Gewerbeeinheiten (Friseursalon EG und Büro UG) im Haupthaus sowie einem kleinen, sehr hübsch ausgebauten Wohnhaus im Garten. Außerdem ist eine Doppelgarage und eine Tiefgarage vorhanden. Das Gartenhaus ist durch einen unterirdischen Gang mit dem Haupthaus verbunden. An dessen Ende befinden sich eine Sauna mit Whirlpool sowie ein Ruheraum. Dies wird von den Mietern des Gartenhauses genutzt. Die Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 81.381,- EUR p.a. zzgl. 24.450,- EUR Nebenkostenvorauszahlung (*). (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Bei allen vermieteten Wohneinheiten sind Mieterhöhungen im gesetzlichen Rahmen sofort möglich. Das heißt, eine deutliche Steigerung der Mieteinnahmen ohne großen Aufwand wäre sofort möglich. Die angegebene Kaltmiete für die leerstehende Wohnung im OG basiert auf der ortsüblichen Miete für den aktuellen Zustand. Eine Renovierung dieser Einheit eröffnet attraktive Möglichkeiten zur nachhaltigen Erhöhung der Einnahmen. Die Wohnungen sind alle sehr gepflegt und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich zu den beiden Terrassen noch über einen kleinen Gartenanteil. Die Wohnung im 1. OG bietet eine über ca. 75 m² große Terrasse und die DG-Wohnung einen ca. 12 m² großen Balkon. Das Wohnhaus im Garten wurde ca. 1938 erbaut und bis ca. 1986 als Werkstatt genutzt. Danach wurde es zu Wohnzwecken ausgebaut und stellt aufgrund der individuellen Aufteilung mit dem großen Gartenanteil inkl. Swimmingpool mit Gegenstromanlage eine echte Rarität dar. Die Gewerbeeinheit im EG ist bereits seit ca. 1969 als Friseursalon vermietet und ein fester Bestandteil dieses Wohnviertels. Der Mietvertrag wurde erst kürzlich wieder verlängert. Somit ist für das gesamte Objekt eine hervorragende Vermietbarkeit gegeben. Überzeugen Sie sich gern bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort über die Nachhaltigkeit dieses gepflegten Anwesens. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1080 m² - Vermietbare Fläche: ca. 484 m² # Lagebeschreibung Waldtrudering ist ein gefragter Stadtteil Münchens und liegt im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Charme liegt ganz klar in der gewachsenen Bebauungsstruktur und den nahegelegenden Erholungsgebieten. Viele große Grünflächen sorgen für eine familienfreundliche und absolut angenehme Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In der Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Verkehrsanbindung, wie z. B. die Haltestelle "Trudering" der S-Bahn (S4), die U-Bahn (U2) und das nahe gelegene Krankenhaus sind mit der Buslinie 194 zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße oder die Ständlerstraße schnell und bequem zum Autobahnring A99 und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Richtung Nürnberg (A9), Salzburg, Stuttgart (A8) sowie Richtung Garmisch-Partenkirchen (A95) oder in die Münchner Innenstadt. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Wälder der Truderinger Grenzkolonie mit ausgedehnten Rad- und Spazierwegen in unmittelbarer Nähe geradezu an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 135 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 26.03.2021 - Gültig bis: 2031-03-25 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 726883