Description

Dieses außergewöhnliche Bauernanwesen in Sülzfeld bei Bad Rodach verbindet großzügiges Wohnen, umfangreiche Nutzflächen und ein selten gewordenes Grundstücksangebot zu einer vielseitig nutzbaren Gesamtimmobilie. Auf einem ca. 1.932 m² großen Grundstück gemäß Grundbuch befinden sich ein zweigeschossiges Wohnhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche, mehrere Nebengebäude, großzügige Stall- und Scheunenflächen, Garagen, Werkstatt- und Lagermöglichkeiten sowie ein beeindruckender Innenhofbereich mit hochwertiger Außenanlage. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Nutzflächen mit Entwicklungspotenzial, die bereits teilweise modernisierte technische Infrastruktur sowie die seltene Grundstückstiefe bis hin zum Flusslauf. Die Immobilie eignet sich ideal für: * Eigennutzer mit Platzbedarf * Mehrgenerationenwohnen * Tierhaltung und Selbstversorgung * Handwerker oder Gewerbetreibende * Käufer mit Hobby- oder Lagerbedarf * Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Entwicklungsmöglichkeiten # Ausstattung Das Anwesen besteht aus einem zweigeschossigen Wohnhaus, großzügigen Stall- und Scheunenflächen, mehreren Garagen und Nebengebäuden, einem weitläufigen Innenhof mit Außenküche und Steinbackofen, Partyraum, Hühnerstall, Gewächshäusern sowie einem großen Gartengrundstück bis zum Flusslauf. DAS WOHNHAUS Das zweigeschossige Wohnhaus bietet ca. 165 m² Wohnfläche und vermittelt den Charakter eines klassischen, gewachsenen Bauernhauses mit solider Grundsubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über Holzzwischenböden sowie eine traditionelle Holztreppe, welche den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht. Nach Einschätzung bzw. Eigentümerangaben besteht das Erdgeschoss überwiegend aus massiver Bauweise, während das Obergeschoss vermutlich teilweise als Fachwerkkonstruktion ausgeführt wurde. Die Außenfassade präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Das Satteldach befindet sich ebenfalls in einem guten Gesamtzustand. Die Dachkonstruktionen der Nebengebäude und Scheunen vermitteln insgesamt einen soliden Eindruck mit klassischen, massiven Holzbinderkonstruktionen. Doppelt verglaste Fenster sind vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich: * Wohnzimmer * Esszimmer * Schlafzimmer * Küche * Technikraum * Badezimmer gefliest * Separates WC (erneuert) Die Wärmeerzeugung erfolgt aktuell über eine Holzheizung. Laut Eigentümerangaben wurden Leitungen bereits erneuert. Zusätzlich wurde ein neuer Boiler installiert. Das Obergeschoss verfügt über: * 4 weitere Zimmer * Flur * Die Heizleitungen sowie Heizkörper wurden nach Eigentümerangaben erneuert. Dachgeschoss * Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial zur Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzflächen. Die Umsetzbarkeit ist durch den Käufer im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben eigenständig zu prüfen * FI-Schutzschalter sind vorhanden und wurden laut Eigentümerangaben vor dem Erwerb durch die aktuellen Eigentümer bzw. vor 2021 bereits modernisiert. INNENHOF & AUßENBEREICH Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Innenhof mit einer Fläche von über 100 m². Der geschützte Hofbereich schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Familienleben, gesellige Abende oder repräsentative Außenbereiche. Zur Ausstattung gehören: * Überdachter Außenkamin * Steinbackofen * Grillbereich * Räucherofen * Weiterer Außenofen * Massive hochwertige Holzschaukel Der Innenhof verbindet Wohnhaus und Nebengebäude auf stimmige Weise und schafft einen nahezu abgeschlossenen Hofcharakter, wie er bei klassischen Bauernanwesen zunehmend selten geworden ist. Stallungen, Scheunen & Nutzflächen Großzügiger Stall- und Garagenkomplex Der massive Stall- und Garagenbereich bietet eine Bruttofläche von ca. 400 m² brutto auf zwei Ebenen zuzüglich Dachfläche. Die Flächen eignen sich hervorragend für: * Lagerung * Werkstatt * Hobby * Tierhaltung * Ausbau- oder Nutzungskonzepte * Handwerks- oder Gewerbenutzung im Rahmen der Genehmigungsfähigkeit PARTYRAUM Zusätzlich vorhanden ist ein uriger Partyraum mit: * Holzverkleidung * Integrierter Bar * Großem Stammtisch * Ideal für private Feiern, Vereinsleben oder gesellige Abende. GARAGEN & SCHUPPEN Hinter dem großen Stall wurde zusätzlich ein weiterer Garagen- und Schuppenbereich errichtet, welcher laut Eigentümerangaben zu ca. 80 % fertiggestellt wurde. SCHEUNE Die vorhandene Scheune verfügt bereits über erneuerte Elektrik und bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen. Ein Hühnerstall ist ebenfalls vorhanden. Teile des Gebäudes sind unterkellert. GRUNDSTÜCK Das Grundstück umfasst ca. 1.932 m² gemäß Grundbuch und erstreckt sich von der Hauptstraße bis hin zum Flusslauf. Gerade diese außergewöhnliche Grundstückstiefe verleiht der Immobilie einen besonderen Seltenheitswert. Der weitläufige Gartenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten: * Selbstversorgung * Tierhaltung * Freizeitnutzung * Garten- und Hobbyflächen * Rückzugs- und Erholungsbereiche * Zwei Gewächshäuser sind bereits vorhanden. * Das Grundstück ist größtenteils umzäunt und vermittelt trotz zentraler Dorflage ein hohes Maß an Privatsphäre und Nutzbarkeit. Die Struktur des Grundstücks gemäß Bayernatlas zeigt eine interessante Kombination aus Wohn-, Hof-, Garten- und Nutzflächen mit langgezogenem Zuschnitt bis zum angrenzenden Bachlauf. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1932 m² - Nutzfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Dorflage von Sülzfeld, einem Ortsteil der Kurstadt Bad Rodach im Landkreis Coburg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen sowie großzügigen Grundstücken mit ländlichem Charakter. Die Lage eignet sich ideal für Käufer, die Ruhe, Platz und naturnahes Wohnen schätzen, ohne vollständig auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders attraktiv ist die direkte Verbindung aus Hofbereich, Gartenflächen und Bachlauf am hinteren Grundstücksbereich. Makrolage – Region Bad Rodach / Coburg Bad Rodach zählt zu den beliebten Wohnlagen im nördlichen Oberfranken und überzeugt durch: * Hohe Lebensqualität * Naturnahe Umgebung * Gute Erreichbarkeit * Solide Infrastruktur Bekannt ist die Region insbesondere durch: * Die Thermenlandschaft Bad Rodach * Die Nähe zu Coburg * Die landschaftlich reizvolle Umgebung * Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld von Bad Rodach und sind gut erreichbar. Auch für Kapitalanleger bleibt die Region aufgrund stabiler Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum sowie großzügigen Bestandsimmobilien interessant. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 185.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist F. Besichtigung & Interessentenvorauswahl Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und bei ernsthaftem Kaufinteresse. Um eine strukturierte und zielgerichtete Vermarktung sicherzustellen, bitten wir im Vorfeld um Übermittlung folgender Angaben: * Vollständige Kontaktdaten * Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis * Kurze Angabe zur geplanten Nutzung der Immobilie (Eigennutzung oder Kapitalanlage) Hinweis zu Bildmaterial & digitaler Aufbereitung Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital aufbereitet, um einen ordentlichen und realitätsnahen Gesamteindruck der Immobilie zu vermitteln. Dabei wurden teilweise persönliche oder störende Gegenstände entfernt sowie Licht-, Wetter- und Himmelsverhältnisse angepasst. Bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilungen, Größenverhältnisse sowie wesentliche Ausstattungsmerkmale wurden hierbei nicht verändert. Die Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Datenschutz Ihre übermittelten Daten werden ausschließlich im Rahmen der Immobilienvermittlung verarbeitet und gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen vertraulich behandelt. Provision / Maklercourtage Mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision an RE/MAX Immobilien Concept Coburg verdient und fällig. Die genaue Höhe der Provision richtet sich nach der im Exposé bzw. Maklervertrag vereinbarten Regelung. Rechtliche Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. RE/MAX Immobilien Concept Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen innerhalb des RE/MAX Netzwerks. Tippgeber & Eigentümer Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kennen Eigentümer mit Verkaufsabsicht? Wir suchen fortlaufend Grundstücke, Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Anlageimmobilien für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kaufinteressenten. Hinweise auf Verkaufsobjekte honorieren wir auf Wunsch mit einer fairen Tippgeberprovision. Online-Präsenz Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie unter: RE/MAX Immobilien Concept Coburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 185.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-05-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 1130-83-HS