Description

Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus in der idyllischen Stadt Loitz – eine vielseitige Immobilie, die sich durch ihre durchdachte Modernisierung und ihre erstklassige Lage sowohl als gemütlicher Altersruhesitz als auch als renditestarke Ferienunterkunft bestens eignet. Besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Effizienz gelegt: Bereits im Jahr 2023 wurde die Hausfront komplett neu gedämmt (inkl. neuer Hauseingangstür und 2 neuen Kunststofffenstern) , was in Kombination mit der hochmodernen Brennwerttherme des Qualitätsherstellers BOSCH (Baujahr 2025) für minimale Energiekosten und wohlige Wärme sorgt. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 62,5 m² und bietet auf einer Ebene ein perfekt durchdachtes, barrierefreies Raumkonzept. Dies ist ein entscheidender Vorteil für die Vermarktung als Ferienwohnung, da es eine uneingeschränkte Nutzung für Gäste jeden Alters ermöglicht. Die zwei Zimmer, bestehend aus einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem gemütlichen Schlafzimmer, sind mit einer Kombination aus pflegeleichten Fliesen und warmem Laminat ausgestattet. Das moderne Badezimmer wurde für zusätzlichen Komfort um einen praktischen Handtuchheizkörper ergänzt. Die funktionale Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und unterstreicht die Eignung als autarkes Feriendomizil. Das ca. 140 m² große Grundstück bietet einen eigenen Garten – eine grüne Oase zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Grillabende. Weiterhin punkten die Immobilie mit einem neuen Glasfaseranschluss, der schon freigeschaltet ist und somit direkt in Betrieb genommen werden kann. Ein besonderes Plus: Zu der Immobilie gehört eine Garage, die sich nur etwa sechs Meter vom Haus entfernt befindet und neben dem Stellplatz wertvollen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Freizeit-Equipment bietet. Ein weiterer Außenstellplatz vor der Garage sowie ein Abstellraum für Gartengeräte im Garten runden das Platzangebot ab. Für das Grundstück liegt ein Erbpachtvertrag (572,52 €/p.a. und einer Restlaufzeit von 47 Jahren) vor, was den Einstieg in diese attraktive Immobilie besonders kapitalfreundlich gestaltet. Ob als privater Rückzugsort oder als charmante Ferienunterkunft nahe dem „Amazonas des Nordens“ – dieses teils frisch modernisierte Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der wasserreichsten Regionen Mecklenburg-Vorpommerns. # Ausstattung - ist als Ferienunterkunft geeignet - Glasfaseranschluss liegt vor - Hausfront wurde saniert und gedämmt in 2023 - Neue Haustür inkl. zwei neue Fenster in 2023 - Dämmung (ca. 22 cm dick) der Dachfläche in 2022 - neue Gastherme von dem Hersteller BOSCH in 2025 eingebaut - separate Garage inkl. zusätzlichen Außenstellplatz - eigener Garten - barrierefreier Zugang - Garage und Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Juli 2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt - Provisionshinweis: Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots – insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung – kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. - Grundstücksfläche: ca. 140 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Strategische Einbettung in Vorpommern Die charmante Kleinstadt Loitz positioniert sich als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort im Herzen des Landkreises Vorpommern-Greifswald. Geografisch ideal im Zentrum des Städtedreiecks Greifswald, Stralsund und Demmin gelegen, vereint die Region die Vorzüge naturnahen Lebens mit der funktionalen Nähe zu bedeutenden regionalen Zentren. Die Umgebung ist maßgeblich durch das idyllische Peenetal geprägt, welches als „Amazonas des Nordens“ nicht nur touristisch stetig an Bedeutung gewinnt, sondern auch eine überdurchschnittliche Lebensqualität für die Bewohner garantiert. Die infrastrukturelle Anbindung der Stadt ist als hervorragend zu bewerten. Über die Bundesstraße B194 ist die Autobahn A20 (Ostsee-Autobahn) in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den Metropolregionen Berlin und Hamburg sowie zu den touristischen Hotspots der Ostseeküste ermöglicht. Durch die Nähe zur Universitätsstadt Greifswald profitiert Loitz zudem indirekt von einem starken wissenschaftlichen und medizinischen Umfeld. Dies macht den Standort besonders für Pendler und junge Familien attraktiv, die eine ruhige, preisstabile Alternative zum urbanen Raum suchen. Wohnwert und Lebensqualität vor Ort Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und sehr gepflegten Wohnlage von Loitz. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein ruhiges, familiäres Umfeld aus, das primär durch Einzel- und kleine Mehrfamilienhausbebauung sowie weitläufige Grünflächen definiert wird und den angrenzenden Friedhof. Da die Straße „Am Kiewitt“ vorwiegend dem Anliegerverkehr dient, ist ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnruhe sichergestellt – ein entscheidendes Kriterium für eine nachhaltige Vermietbarkeit oder Eigennutzung. Die tägliche Nahversorgung ist durch die Nähe zu verschiedenen Supermärkten, lokalen Bäckereien und Apotheken vollumfänglich gewährleistet und größtenteils fußläufig erreichbar. Familien profitieren zudem von der kurzen Distanz zu Kindertagesstätten sowie der regionalen Schule direkt vor Ort. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Ufer der Peene und dem historischen Stadtkern. Der nahegelegene Wasserwanderrastplatz bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Zusammenfassend besticht die Adresse durch eine perfekte Balance zwischen infrastruktureller Autarkie und einer entspannten Wohnatmosphäre, die eine langfristige Wertstabilität der Immobilie verspricht.Entfernungen: Bus 13 km # Sonstiges Hinweis zur Geldwäscheprävention: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 04.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 480