Description

Stilvolle Architektur trifft moderne Haustechnik und großzügiges Wohnen Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte technische Ausstattung. Auf insgesamt ca. 277 m² Wohn- und Nutzfläche inklusive anteiliger Terrassen- und Balkonflächen (davon ca. 245 m² Wohnfläche) bietet die Immobilie ein großzügiges Raumkonzept, moderne Wohnqualität und ein stilvolles Gesamtbild für anspruchsvolles Familienwohnen. Die massive Bauweise, die hochwertige Ausstattung sowie die energieeffiziente Haustechnik schaffen ein modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher unterstützt die nachhaltige Energieversorgung und trägt zu niedrigen laufenden Energiekosten bei. Ergänzt wird das moderne Energiekonzept durch ein umfassendes Smart-Home-System mit komfortabler Steuerung zahlreicher Funktionen wie Beschattung, Beleuchtung und weiterer Haustechnik bequem per App. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die hochwertige Planung und die moderne Eleganz dieser Immobilie. Die großzügigen Raumhöhen von ca. 2,60 Metern in Kombination mit den überhohen Türen schaffen ein offenes und modernes Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit dem freistehenden Designkamin als stilvollem Blickfang eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Parkettböden sorgen in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme und elegante Atmosphäre, während moderne großformatige Fliesen die klare Architektur stilvoll ergänzen. Die großzügigen Terrassen- und Außenbereiche bieten ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze direkt vor dem Haus. # Ausstattung + Baujahr 2021 + ca. 277 m² Wohn- und Nutzfläche inklusive anteiliger Terrassen- und Balkonflächen (davon ca. 245 m² Wohnfläche) + ca. 627 m² Grundstück + 6,5 Zimmer + 5 Schlafzimmer + 2 Badezimmer + Gäste-WC mit Dusche + Großraum-Doppelgarage + 3–4 Außenstellplätze + Fernwärme + Photovoltaikanlage mit 9,7 kWp sowie Stromspeicher mit 8,7 kWh + Heizstab zur PV-unterstützten Warmwasserbereitung + Smart-Home-System mit App-Steuerung für Beleuchtung, Beschattung und Fensterfunktionen + Hochwertige Wohnküche mit Miele-Einbaugeräten, Bora-Kochfeldsystem, Dampfgarer, + Kühlschrank mit Wasseranschluss, Cooker-Wasserhahn mit Filtersystem sowie höhenverstellbarer Küchenanlage + Entkalkungsanlage + Freistehender Designkamin als stilvoller Blickfang im Wohnbereich mit Glas-Funkenschutzplatte + Moderne Deckenspots in den Schlafräumen + Hochwertiger Parkettboden + Großformatige Fliesen + Raumhöhe ca. 2,60 m + Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,30 m + Fliegengitter im gesamten Haus + Massive Bauweise mit 37,5 cm Ziegelmauerwerk und zusätzlicher Glaswolledämmung + Terrasse mit ca. 55 m² + Balkon mit ca. 9,1 m² + Neuwertiger Zustand # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., - Grundstücksfläche: ca. 627 m² - Nutzfläche: ca. 64 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Hochdorf bei Biberach. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnhäusern, gepflegten Außenanlagen sowie einer naturnahen Atmosphäre. Hochdorf bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage eignet sich ideal für Familien sowie für Käufer, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit gleichzeitig guter Infrastruktur verbinden möchten. # Sonstiges BIRICH Immobilien & Projekte GmbH Telefon: 07352 - 9415755 E-Mail: info@birich-immobilien.de Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen www.birich-immobilien.de Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Ulm Registernummer: HRB 750931 Geschäftsführer: Nelli Birich Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891 Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe, Lammstraße 13 – 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 63.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-06-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 Anbieter-Objekt-ID: B0010505