Description

- Zwei Mehrfamilienhäuser zum Kauf - Baujahr: 2001, neuwertiger Zustand - Grundstücksgröße: 253 m² - Gesamtwohnfläche: 264 m² - Bestehend aus 5 vollvermieteten Wohneinheiten - Mietpreisbindung und Wohnberechtigungsschein aktuell erforderlich für Neubau - Aufhebung der Mietpreisbindung im Fachwerkhaus ab Ende 2025 - Ideale Kapitalanlage mit Potenzial für Mieterhöhung Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Kanalisation, Telefon, Internet, Kabel-TV Glasfaseranschluss befindet sich vor der Tür jedoch noch nicht im Haus. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 1.134,08 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 263,65 m² - Grundstücksfläche: ca. 253 m² - Vermietbare Fläche: ca. 263,65 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer besonders attraktiven Lage in Wittenberge/Prignitz, einer charmanten Stadt in Brandenburg, die durch ihre malerische Umgebung und die Nähe zur Elbe besticht. Die zentrale Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus, die den Alltag erleichtert und Komfort bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein neu erbauter Einkaufsbereich mit Bäcker, Lebensmittelladen und Drogerie, befinden sich in direkter Nähe. Für kulinarische Erlebnisse und gesellige Stunden steht eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen zur Verfügung, während Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen ebenfalls in bequemer Reichweite liegen. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Lage profitiert zusätzlich von der hervorragenden Anbindung an das Schienennetz mit einer praktischen ICE-Verbindung für zügige Reisen in die Großstädte Berlin und Hamburg. Die in Bau befindliche A14 wird die Erreichbarkeit der Stadt in Zukunft weiter optimieren. Wittenberges reiche kulturelle Geschichte und das vielfältige Freizeitangebot, einschließlich zahlreicher Veranstaltungen und eines facettenreichen Kulturprogramms, machen die Stadt zu einem lebendigen Wohnort. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine angenehme Kombination aus erstklassigem Wohnambiente sowie idealer Anbindung an das pulsierende Leben der Region. # Sonstiges Beide Immobilien befinden sich auf zwei unterschiedlichen Flurstücken, werden aber nur zusammen veräußert, da sich der Hof nur über den Hausflur im Fachwerkhaus erreichen lässt. Zur Immobilie gehört ein praktischer Fahrradschuppen, der den Bewohnern ausreichend Platz zur sicheren Aufbewahrung ihrer Fahrräder bietet. Eine pflegeleichte Rasenfläche ist ebenfalls vorhanden. Ein weiteres Highlight sind die separaten Abstellräume im Dachgeschoss, die von den Mietern genutzt werden. Diese zusätzlichen Räumlichkeiten bieten wertvollen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort maßgeblich. Direkt vor dem Haus stehen kostenfreie Parkplätze zur Verfügung, die kurze Wege und eine hohe Flexibilität für die Bewohner sicherstellen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 17.02.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AK082