Description

Diese beindruckende und exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des Rosariums! Es wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet und setzt sich aus lediglich fünf Wohneinheiten zusammen! Die angebotene Wohnfläche verteilt sich auf das komplette Dachgeschoss sowie auf ein separates Treppenhaus nebst großzügigem Garderobebereich, über welches Sie exklusiv den Wohnbereich erreichen. Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich somit auf zwei Ebenen. Über das separate Treppenhaus gelangen Sie zur großzügigen Wohndiele. Das Wohnkonzept besticht durch sein offenes Wohngefühl, eine hochwertige Ausstattung sowie durch lichtdurchflutete Räume. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich inkl. der angrenzenden offenen Küche verfügt die Wohnung über ein ansprechendes und helles Schlafzimmer und ein Dusch- sowie ein Wannenbad. Die im Wohn- und Schlafbereich befindlichen und im letzten Jahr erneuerten Dachflächenfenster bescheren dieser Wohnung nicht nur das umschriebene lichtdurchflutete Wohngefühl, sondern auch einen exklusiven Touch! Die zwei, vom Wohnbereich erreichbaren, Loggien runden dieses besondere Wohngefühl ab. Der vorhandene Abstellraum bietet weitere Aufbewahrungsfläche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Diesen erreichen Sie von der Küche. Ausreichend Abstellfläche bieten die vorhandenen Abseiten sowie der ebenfalls zu Wohnung gehörende, separate Kellerraum. Der eigene Carportstellplatz vervollständigt dieses besondere Immobilienangebot. Hausgeld: Aufgrund des im Dezember 2025 erfolgten Austauschs der Dachflächenfenster im Schlaf- sowie im Wohnzimmer kam es zu deutlich höheren Energieverbräuchen. Darüber hinaus wurde einer defekter Wärmemengenzähler ausgetauscht. Hier erfolgte seitens des Versorgers ein Schätzung. Dies spiegelt sich im Wirtschaftsplan 2026 wieder, so dass es auf dieser Grundlage zu einer deutlichen Erhöhung des Hausgeldes kam. Durch den nunmehr erfolgten Austausch und gleichzeitiger Teildämmung und Teilneueindeckung des Dachs werden sich die Energiekosten deutlich reduzieren, was zur Anpassung des Hausgeldes führen sollte. # Ausstattung - Baujahr Mehrfamilienhaus 1993 - Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2024 - Austausch der Dachflächenfenster im Dezember 2025 - Helle und ansprechende Einbauküche aus dem Jahr 2020 - Aufteilung auf drei Zimmer unkompliziert darstellbar - Duschbad nebst WC - Wannenbad nebst WC - Separater Wohnungseingang nebst separatem Treppenhaus/Garderobe - Kellerraum - Glasfaseranschluss - kein Renovierungstau, keine beschlossenen Maßnahmen der WEG # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Teppich - Kaufpreis pro m²: 3.077,87 € - Käuferprovision: 2,99 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Die Sparkasse hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die hochwertige Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Mikrolagen von Uetersen – unmittelbar am idyllischen Rosarium. Der liebevoll angelegte See liegt nur wenige Schritte entfernt und verleiht dem Wohnumfeld eine außergewöhnlich ruhige und repräsentative Atmosphäre. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, stilvoller Umgebung und gewachsener Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Rosenstadt Uetersen überzeugt zudem durch ihren charmanten Charakter, gepflegte Grünanlagen sowie die gute Anbindung an Hamburg und das Umland. Hier verbinden sich Exklusivität, Erholung und urbaner Komfort auf besondere Weise. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 131,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 24.08.2017 - Gültig bis: 2027-08-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6301282