Description

Wenn Sie ein Haus für zwei Generationen suchen, das Sie nach Ihren Wünschen und Ideen umgestalten können, dann sind Sie hier genau richtig! An einem Hang gelegen und mit einem schönen Ausblick über Lauterbach können Sie Ihren Traum vom Eigenheim jetzt wahr werden lassen. Das Haus wurde 1955 auf dem 357 qm großen Grundstück in einer Seitenstraße erbaut. Hier stehen Ihnen zwei gleich große Wohnungen von je 53 qm und jeweils einem Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, einer Küche, Tageslichtbad und einem separaten WC mit Fenster zur Verfügung. Das Wohnzimmer der oberen Wohnung hat zusätzlich noch einen Balkon, auf dem Sie die Morgensonne genießen können. Im Dachgeschoss steht ein bereits ausgebautes Zimmer mit Wasseranschluss sowie weitere Fläche zum Ausbau nach Ihrem Geschmack für Sie bereit. Verbunden durch ein helles Treppenhaus haben Sie somit zwei voneinander getrennte Einheiten, die Sie natürlich auch zu einem großen Wohntraum als Einfamilienhaus umgestalten können. Im Keller begegnen Sie weiteren Räumen mit Tageslicht, auch die Heizanlage ist hier untergebracht. Einer der Räume ist beheizt und wird aktuell als Werkstatt genutzt. Vor dem Haus begrüßt Sie ein liebevoll angelegter Ziergarten, der durch den gepflegten Beerengarten und weitere Grün- und Sträucherflächen hinter dem Haus ergänzt wird. Der Treppenaufgang zur Hauseingangstür ist ebenfalls mit vielen Zier- und Blütenpflanzen geschmackvoll angelegt. Direkt am Haus steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Das Haus ist renovierungsbedürftig und freut sich auf seine neuen Eigentümer, die das auch wieder aufblühen lassen. Wenn Sie das Potential dieses Anwesens erkennen und bereit sind, dieses wieder zum Vorschein zu bringen, dann melden Sie sich bei uns und vereinbaren noch heute ein Besichtigungstermin. # Ausstattung Erdgeschoss: Hauseingang Treppenhaus Diele/Flur Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Küche Tageslichtbad separates WC 1. Obergeschoss: Diele/Flur Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Küche Tageslichtbad separates WC Balkon Dachgeschoss: Zimmer mit Waschbecken Bühne/Stauraum (nicht ausgebaut) Keller mit Tageslicht: Werkstatt (beheizt) Heizraum weitere Räume als Abstellräume Garage Garten Wohnfläche ca. 106 m², Grundstücksgröße: 357 m² # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 357 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Der Luftkurort Lauterbach liegt beschaulich am östlichen Ende des Mittleren Schwarzwaldes. Die Gemeinde liegt zwischen 600 und 850 Metern hoch und bietet sowohl Einheimischen als auch Besuchern einen Ort der Behaglichkeit. Für die rund 3000 Einwohner Lauterbachs stehen alle Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Schulen und Läden zur Verfügung sowie ein reichhaltiges und buntes Vereinsleben. Beeindruckend ist die Natur, die Lauterbach umgibt. Wirtschaftlich wird Lauterbach durch mittlere und kleinere Gewerbebetriebe, vorwiegend im Metall- und Kunststoffbereich, Gastronomie und Beherbergungsbetriebe sowie Handwerk und Handel bestimmt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage von Lauterbach. Die Verkehrsanbindung in Lauterbach ist gut ausgebaut. Die Bundesstraße B294 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Anbindung an die Städte Schramberg und Wolfach sowie zu überregionalen Verkehrsachsen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut verfügbar. Die Stadt wird von mehreren Buslinien bedient, darunter die Linien 724 und 725, die Lauterbach mit den umliegenden Gemeinden und dem Bahnhof verbinden. Diese Linien bieten regelmäßige Verbindungen und ermöglichen den Bewohnern eine einfache Erreichbarkeit der Nachbarorte sowie der regionalen Zentren. Die Busse sind eine wichtige Alternative für Pendler und Einwohner, die auf das Auto verzichten möchten. # Sonstiges Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 751,04 Euro bei einem Kaufpreis von 178.000,00 Euro + Notar u. Gerichtskosten 2.670,00 Euro + Grunderwerbsteuer 8.900,00 Euro + Maklerprovision 6.354,60 Euro + sonstige Kosten 0,00 Euro Gesamtkosten 195.924,60 Euro - 20,00% Eigenkapital 39.184,92 Euro Fremdmittelbedarf 156.739,68 Euro bei einem Zinssatz von 4,00% (effektiver Jahreszins ge-mäß PangV 4,07 % ) und 1,75% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre. Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksich-tigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen. Stand des Zinses: 29.05.2026 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 150.8 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 150.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 03.05.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: P2027