Description

In einer verkehrsberuhigten Spielstraße von Kellenhusen, nur rund 5 Gehminuten von Promenade, Seebrücke und Ostseestrand entfernt, befindet sich diese hochwertige Wohnanlage aus dem Jahr 2013. Mit nur 8 Einheiten in geschützter zweiter Reihe überzeugt sie durch moderne Architektur, eine gepflegte Klinkerfassade und energieeffiziente Bauweise. Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über rund 78 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Bereits beim Betreten fällt die moderne Ausstattung auf: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Insektenschutz, ein einheitlicher Design-Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie die solide Bauweise mit Fahrstuhl und Tiefgarage unterstreichen den zeitgemäßen Standard. Herzstück der Wohnung ist der rund 25 m² große lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seiner Panorama-Fensterfront. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon. Dieser ist mit satiniertem Glasgeländer, integrierten Lichtspots im Boden und einer Vorrichtung für ein Sonnensegel ausgestattet. Ein hochwertiger Außenbereich, der den Wohnkomfort stilvoll erweitert. Die angrenzende Küche... +++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an. # Ausstattung + Unmittelbare nähe zur Promenade und Ostsee (ca. 5 Gehminuten) + Hochwertige und energieeffiziente Wohnanlage mit moderner Architektur + Verkehrsberuhigte Spielstraße + Wohnanlage geschützt in zweiter Reihe + Gepflegte Grünflächen mit Apfelbaum und Erholungsfläche + 1. Obergeschoss + Einheitlicher Designbelag (Vinyl) + Bodenfliesen im Badezimmer und Küche + Kunststofffenster 3-fach verglast mit Insektenschutz + Wohnzimmertür mit Glaselement + Panorama-Fensterfront + Großzügiger Wohn-und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon + Balkon in Nordwest-Ausrichtung: + Lichtspots im Boden + Edelstahlgeländer mit satiniertem Glas + Vorrichtung für Sonnensegel + Offene moderne Küche in Wohnbereich integriert: + Tresen-Charakter + Ablufthaube + Moderne elektr. Geräte + Integrierte Steckdose auf Arbeitsplatte + 2 Schlafzimmer + Stilvolles Badezimmer: + Ebenerdige Dusche + Badewanne + Fußbodenheizung über RTL-Ventil + Handtuchheizung + Fenster + Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner + Separater und ebenerdiger zugeordneter Abstellraum mit Stromanschluss + Gaszentralheizung mit Solarthermie + Fahrstuhl + Tiefgaragenstellplatz + Ferienvermietung möglich + Erstwohnsitz / Zweitwohnsitz möglich + Inventar wird mitverkauft +++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,25% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Vom Kaufpreis sind zuzüglich der Maklerprovision von 3,25% inkl. MwSt. vom Käufer an den vermittelnden Makler zu zahlen sowie z. Zt. 6,5% Grunderwerbsteuer und Notar- und Gerichtskosten. Die gleiche Provisionszahlung wurde mit dem Verkäufer vereinbart. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Spielstraße von Kellenhusen, einem beliebten Ostseebad an der Ostseeküste. Die Lage zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie eine familienfreundliche Nachbarschaft aus. In nur etwa fünf Gehminuten erreichen Sie die Promenade mit ihrer Seebrücke, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften sowie den feinsandigen Ostseestrand. Abseits des touristischen Trubels genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre, die zugleich kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet: Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker, Ärzte, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Naturfreunde finden zudem im angrenzenden Waldgebiet mit Wildgehege zusätzliche Erholungs- und Bewegungsmöglichkeiten. Dank der guten Erreichbarkeit über die B501 ist Kellenhusen auch zur Hauptsaison unkompliziert angebunden. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für die Eigennutzung wie für eine Ferienimmobilie mit attraktivem Vermietungspotenzial. # Sonstiges Der Eigentümer hat uns mit dem professionellen Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers bzw. etwaiger Mieter und betreten Sie bitte das Grundstück oder das Objekt nicht. Setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung zwecks Zusendung eines Exposés oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins. +kompetent +sicher +stressfrei Häuser oder Wohnungen im Kreis Ostholstein, Kreis Plön und Hansestadt Lübeck kaufen oder mieten... # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 51.6 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 51.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 27.07.2024 - Gültig bis: 26.07.2034 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 226-60