Description

Mitten in der Emder Innenstadt bietet sich hier eine äußerst seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 883 m². Die Immobilie wurde ursprünglich in den Jahren um 1947 errichtet und im Jahr 1965 umfassend umgebaut und erweitert. Dabei entstand ein mehrgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit einer Vielzahl von Wohnungen unterschiedlicher Größen. Diese Struktur ermöglicht eine breite Mieternachfrage und bietet somit sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Die insgesamt 19 Wohneinheiten verteilen sich auf mehrere Etagen des Gebäudes und sprechen durch ihre unterschiedlichen Grundrisse verschiedene Zielgruppen an – von Singles und Studenten bis hin zu kleineren Haushalten oder Pendlern. Besonders attraktiv ist die zentrale Lage innerhalb der Emder Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Arbeitgeber der Region sind schnell erreichbar. Mehrfamilienhäuser mit dieser Größenordnung und Anzahl an Wohneinheiten sind in der Emder Innenstadt nur selten am Markt zu finden und stellen für Kapitalanleger eine besonders interessante Investitionsmöglichkeit dar. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung • Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten • Gesamtwohnfläche ca. 883 m² • Baujahr ca. 1947 • Umbau und Erweiterung zum Wohn und Geschäftshaus im Jahr 1965 • Massive Bauweise • Mehrgeschossiges Gebäude mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss • Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissen • Gute Vermietbarkeit durch zentrale Innenstadtlage • Zentrale Heizungsanlage • Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutz und Abstellflächen • Gewachsene Gebäudestruktur mit weiterem Entwicklungspotenzial Bereits durchgeführte und laufende Modernisierungen • Dachboden in der Ebene isoliert • Dachsims und Dachrinnen erneuert • Komplette Elektrik des Hausflurs in den Keller verlegt • Fenster der Wohnung im 2. Obergeschoss Osterstraße im Jahr 2011 erneuert • Kellerfenster beider Mehrfamilienhäuser im Jahr 2024 erneuert • Hauseingangstüren vor ca. 7 Jahren erneuert • Hausflur Hof von Holland wird derzeit im Rahmen von Malerarbeiten ausgebessert • In der Dachgeschosswohnung Hof von Holland werden noch 1 bis 2 Velux Fenster erneuert • Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Emden - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis - x-fach Miete: 15.99 - Grundstücksfläche: ca. 535 m² - Vermietbare Fläche: ca. 883 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Emden und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen innerstädtischen Bebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern und bietet eine hohe Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants sowie Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind in der Innenstadt ansässig und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Die Emder Innenstadt mit ihren historischen Wallanlagen, dem Hafen sowie kulturellen Einrichtungen wie Museen und Veranstaltungsorten ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge entlang der Kanäle oder durch die Grünanlagen der Stadt sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen den Standort auch für Familien interessant. Gleichzeitig profitieren Berufstätige von der guten Anbindung an wichtige Arbeitgeber der Region sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und urbanem Umfeld sorgt für eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit und macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vorliegen. Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail [info@wuebbena-immobilien.de] zur Verfügung. Auch wenn Sie selbst eine Immobilie veräußern möchten, stehen wir Ihnen mit einer professionellen Marktwertermittlung und unserem Netzwerk an Kaufinteressenten zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an – telefonisch, per Mail oder persönlich vor Ort. Oder besuchen Sie uns in unserer Geschäftsstelle: Wübbena Immobilien Ringstraße 33b 26721 Emden # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 194.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-03-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 401